Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то законы, нормативы, что то что помогло бы эту деятельность прикрыть
В многоквартирном доме, у одного собственника много квартир в разных подъездах одного дома. Он их сдает посуточно , у него зарегистрировано квартирное агентство под краткосрочную сдачу. Но это приносит жильцам много проблем частые драки сопровождающимися вызовом полиции, мусор в подъездах и придомовых территориях, шум и прочее, с детьми скоро станет страшно выходить из подъезда. Есть ли какие-то законы, нормативы, что то что помогло бы эту деятельность прикрыть .
Здравствуйте, Ксения.
Если это краткосрочные договоры, и посуточная аренда, то можно говорить о ведении гостиничной деятельности или деятельности хостела.
Имеет место нецелевое использование жилых помещений, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.21 КОАП.
Можно обратиться в полицию с заявлением о привлечении к ответственности.
Также Вы можете обратиться в прокуратуру с просьбой выйти с иском о запрете незаконной деятельности в указанных квартирах в интересах неопределённого круга лиц.
Есть примеры такой судебной практики.
Если знаете его данные, то можете сами подать такой иск если он нарушает Ваши права и законные интересы.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте, Ксения,
Соседям (можно одному соседу) следует обратиться в суд с иском о запрете использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг.
Вот пример положительного удовлетворения иска по аналогичной ситуации — решение Псковского городского суда от 01.12.2020 по делу № 2-2986/2020:
Суд пришел к выводу:
Таким образом, использование собственниками Бахиревым П.Е. и Воробьевой Ю.С. принадлежащих им квартир для предоставления гостиничных услуг, то есть для временного размещения граждан на возмездной основе, противоречит действующему законодательству, а именно п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и п. п. 2, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы истца, поскольку ответчиками допускается проживание в принадлежащих им квартирах неустановленного количества лиц, которые устраивают шум в ночное время, что создает неудобства для комфортного проживания.
после чего удовлетворил исковые требования — и решил запретить использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Правовое обоснование Вы можете взять из этого судебного решения (апелляция его потом отменила, но кассация отменило апел. определение и оставило это решение в силе).
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц, а также пользование жилым помещением должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, о чем также сказано в ст. 17 ЖК РФ .
Вам следует обратиться в правохранительные органы с заявлением о проведении проверки по факту оказание гостиничных услуг в жилом фонде .
Если фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, или нарушает санитарно-эпидемиологические требования и нормы пожарной безопасности, кроме того права соседей, то здесь однозначно нарушение законодательства. В доказательство, того, что квартиры сдаются посуточно можно представить объявления о сдачи квартир посуточно, условия бронирования и т.д. с условиями ( если имеются) .
В качестве примера (в прилагаемом файле) можете ознакомиться с судебной практикой: апелляционным определением Московского городского суда по делу № 33-32217 :
В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 ЖК РФ не входят и в состав специализированных жилых помещений.
Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то ответчики в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего им жилого помещения в соответствии с его назначением.
Кроме того, ч. 3 ст. 288 ГК РФ устанавливает, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Таким образом, законодательно закреплено, что для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.
Да, верно.
Собирайте доказательства, скриншоты объявлений, показания свидетелей, фотографии жильцов, административные материалы на этих арендаторов и на владельца квартир, и можно подавать соответствующий иск в суд.
Управляющая компания также может инициировать проверку и иск в суд