Что делать при перепланировке технического этажа без согласия жильцов?

Здравствуйте,  Ирина.

Нет, указанные Вами работы не могут производиться без согласия собственников МКД поскольку несущие стены и фасад являются общим имуществом МКД в силу статьи 36 ЖК РФ.

Напишите срочно жалобы в Жилинспекцию через ГИС ЖКХ, там регистрация предусмотрена через Госуслуги и в Администрацию муниципалитета.

Также можете обращаться в полицию и заявлять о самоуправстве и работах по переустройству (перрепланировке) и реконструкции помещения без разрешения органа местного самоуправления.

С уважением!  Г.А. Кураев

технический этаж, по сути чердак с коммуникациями дома)

 Добрый вечер! Если коммуникации обслуживают жилые и нежилые помещения дома, то это общее имущество МКД - 

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользованияhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

собственник нежилого помещения( технический этаж, по сути чердак с коммуникациями дома

делать перепланировку без согласования с собственниками дома. Сносятся капитальные перекрытия- пробиваются окна, идет изменение в инженерных коммуникациях .

Много нарушений, которые могут впоследствии нанести непоправимый вред всему зданию.

Перепланировка, в принципе, всегда должна быть с разрешения госжилиспекции, всегда по утвержденному проекту.

Как собственники общего имущества дома, Вы вправе остановить строительные работы. 

Ирина!

В данном случае следует руководствоваться положениями Жилищного Кодекса РФ, в котором есть статья 26, посвящённая переустройств и перепланировке помещения в многоквартирном доме и сказано следующее:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для согласования переустройства/перепланировки помещения необходимо, в числе прочего, представить в орган местно самоуправления и:

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

Поскольку в данном случае затрагивается и общее имущество дома, к которому относятся инженерные коммуникации и несущие конструкции дома, предполагается присоединение инженерных коммуникаций дома к реконструируемым помещениям, согласование проведения работ с общим собранием собственников может быть обязательным.

Если управляющая компания, которая отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества дома, бездействует, собственники могут либо заставить УК вмешаться, в том числе и в судебном порядке, либо сами жаловаться на проведение указанных работ с нарушением (возможно) установленного порядка в местную администрацию и/или жилищную инспекцию.

Собственники могут и в суд обратиться, так как имеют право на защиту своих прав собственности от любых нарушений, даже не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), но начать можно с жалоб в администрацию и жилищную инспекцию.

Здравствуйте! Обращайтесь с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру, и администрацию так они выдают разрешение на перепланировку и переустройство помещения в МКД. Разрешение на перепланировку или переустройство выдается администрацией на основании предоставленных документов установленных п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Решение общего собрания собственников МКД требуется если затрагиваются конструкции относящиеся к общему имуществу дома, в соответствии с пунктом 2  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024, к общему имуществу дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Среди документов на согласование переустройство и перепланировку содержится проект, если администрация дала согласие, то значит переустройство и перепланировка не затрагивает конструкции относящиеся к общему имуществу. 

Все спорные вопросы связанные с перепланировкой и переустройством помещений в МКД разъяснены в Обзоре судебной практики по спорам связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв.Президиумов ВС РФ от 13.12.2023 г.) который прикрепляю.