Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С чего начать и могут ли юристы помочь в составлении запроса?
В Ленинградской области получили в наследство дачу, но оказалось, что со стороны общих земель снт теперь уже «нами» захвачена земля около 13 кВ.м ( не совпадает с кадастром). Предыдущие владельцы дачи знали об этом и, чтобы не переносить забор терпели сначала мусорку, устроенную правлением снт , а с годами и образовавшуюся сортировку мусора, которая происходит по сей день, в плотную у забора нашего участка.
Мы с мужем хотим попробовать официально присоединить( выкупить) эти 13 кВ.м к нашему участку. С чего начать и могут ли юристы помочь в составлении запроса?
Здравствуйте!
Тут надо обратиться вам к собственнику земли с учетом требований ст. 15 ЗК РФ.
Видимо это СНТ, если нет, то у них можно узнать, кто собственник земли.
Далее, если собственник пожелает продать, то можно купить, заключив ДКП.
Здравствуйте! В вопросе вы указали что это земля СНТ.Вызовите кадастрового инженера.Произведите обмер участка вместе с той землей, о которой ведете речь в вопросе.Далее нужно обратиться к председателю, заявить о желании, показать схему. Председатель должен дать «добро» и провести общее собрание членов СНТ, после чего оформить протокол общего собрания с разрешением передать вам данную территорию.В соответствии со ст.17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=474848
После этого проводится межевание и постановка на кадастровый учет вновь образованного участка.
Здравствуйте!
Вопросы принятия решения о передаче земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества относятся к компетнеции общего собрания СНТ согласно ст.17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ .
Поэтому если Вы хотите оформить этот небольшой участок на праве аренды или безвозмездного пользования нужно обращаться в СНТ по этому вопросу и проводить общее собрание.
Но надо понимать, что СНТ может и отказать.И предъявить уже к Вам требования, основанные на факте самозахвата территории общего пользования.
При необходимости вопрос решается в судебном порядке. То есть СНТ может подать на Вас в суд.
оказалось, что со стороны общих земель снт теперь уже «нами» захвачена земля около 13 кВ.м ( не совпадает с кадастром).
А Вы уверены, что это так? Возможно, что имеет место кадастровая ошибка и её можно исправить.Обратитесь к кадастровому инженеру.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
По вопросу соблюдения СНТ требований в области законодательства о сборе отходов и мусора обратитесь в соответствующие органы.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Это закреплено в таких нормативных документах, как п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.
Пункт 8 статьи 27 и пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливают запрет на приватизацию земель общего пользования.
Согласно этим статьям, не могут быть приобретены в собственность земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Но законодательство предусматривает ряд случаев, когда договор об аренде государственного или муниципального участка на территории общего пользования может быть заключён без проведения торгов, это ЗК РФ Статья 39.3. «Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
Я дополню свой ответ:
Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3
«Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“
(вместе с „СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...“)
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297), допускается уменьшение не более чем на 25% указанных в Санитарных правил расстояний на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в приложении N 1 к Санитарным правилам.