Продаю вторую квартиру студию купленную в ипотеку, владею более 3 лет

Здравствуйте, Александр!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости необходимо владеть ею более определенного срока. С января 2020 года этот срок составляет 5 лет, однако в некоторых случаях применяется срок 3 года.
Освобождение от налога при владении более 3 лет возможно в следующих случаях:

— если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года;
— если она была получена в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, по приватизации или является результатом пожизненного содержания с иждивением.

В вашем случае, факт, что квартира куплена в ипотеку, не влияет на срок владения, который должен быть учтен для налоговых целей. Главное — дата государственной регистрации права собственности.

Если вы не освобождаетесь от уплаты налога и срок владения не превышает установленных 5 лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей или уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку этой квартиры.

Таким образом, если вы владеете данной квартирой более 3 лет и она подходит под условия для уменьшенного срока владения, налог на доходы физических лиц с продажи этой квартиры платить не потребуется.

Александр, здравствуйте. 
Стандартно срок владения для продажи без уплаты НДФЛ 5 лет. 
Есть льгота по продаже единственного жилья подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. 

Если на момент продажи эта квартира ваше единственное жилье ( включая общую совместную собственность), с даты регистрации права собственности на квартиру прошло более 3 лет, то продажа без налога. 

Не учитываем нежилые помещения в собственности, земельные участки, вложения в дду. 
Учитываем при этом скрытую собственность на жилье: ранее возникшее право зарегистрировано в бти, но нет в Росреестре данных; подали заявление на вступление в наследство на жилье ( срок владения с даты смерти наследодателя)

 
После продажи на следующий год в срок до 39 апреля надо будет подать пояснение в фнс и подтвердить право на льготу. 

С уважением, Алсу Булатова

Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор

Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/

-Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
-Декларации 3НДФЛ|  Пояснения в ФНС|
-Досудебное обжалование решений ФНС
-Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и  выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя 
-Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ