Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый)
В браке была взята льготная ипотека 3% в АО "Россельхозбанк" по программе "сельская ипотека" на загородный дом с земельным участком в феврале 2024 года. Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый). Брачного договора нет и на момент получения ипотеки не было. Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали.
С супругой пришли к решению о разделе недвижимости следующим образом: я планирую проживать в ипотечном доме, поэтому супруга не против переоформления его в мою собственность (отказа от своей 50% доли в данном объекте в мою пользу при разделе этого имущества), платежи по ипотеке я обязуюсь вносить тоже в 100% размере, оплачивать коммунальные услуги и т.п. В качестве компенсации я передаю ей долю в квартире, приобретенной совместно с использованием средств материнского капитала (по соглашению выделены доли супруге - 3/5, мне - 1/5, двоим общим детям по 1/10 каждому, в соглашении закреплен режим долевой собственности каждого). Квартира (доли в ней) не находится в залоге, ипотеке и т.д.
Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале - без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости (например, через заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества), а также на внесение изменений в кредитный договор ни в части смены заемщика-1 на заемщика-2, ни в части исключения одного из заемщиков при переходе прав собственности на объект.
Добрый день!
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, прописать все условия, которые хотите чтобы они там имелись и удостоверить его у нотариуса, далее после выплаты ипотеки оформить дом на того человека кому он достается по соглашению о разделе. Вы можете прописать в соглашении оплату на двоих по кредитному договору, можете прописать доли владения домом. Но при этом согласие банка на перевод должником части своего долга обязателен.
Других вариантов к сожалению нет.
Здравствуйте, Владимир.
Подавайте иск в суд на раздел имущества супругов и предлагайте свой вариант раздела имущества, супруга может признать Ваши исковые требования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 “О применении судами правил о залоге вещей”
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Согласие банка не потребуется при разделе имущества в судебном порядке.
А вот на раздел кредитных обязательств требуется согласие банка, равно как и на исключение Вас или жены из созаемщиков.
Здесь суд не вправе удовлетворить Ваши требования.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали.
Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале — без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости
В Вашем случае, без согласия банка, как залогодержателями, разделить имущество, путем заключения мирового соглашения, у Вас не получится.
В судебном порядке, без согласия банка, Вы сможете заключить мировое соглашение о разделе имущества таким описанным Вами путем.
Так доли определить в судебном порядке без согласия банка возможно, согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
Так, как указано в п. 12 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Таким образом, с учетом того, что в общем собственности недвижимость у Вас не будет находиться после такого раздела имущества, то на этой основании Вы можете требовать исключения Вас из обязательств.
Согласие банка, поскольку это также изменение договора будет необходимо, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
Нотариусы без согласия банка сказали мне, что не будут ипотечную недвижимость включать в брачный или соглашение о разделе если предполагается в результате исполнения такого соглашения произойдет смена титульного собственника.