Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый)

В браке была взята льготная ипотека 3% в АО "Россельхозбанк" по программе "сельская ипотека" на загородный дом с земельным участком в феврале 2024 года. Заемщиком № 1 является супруга, ее доход был учтен для ипотеки, я являюсь Замщиком-2 по договору, при получении ипотеки мой доход банком не оценивался (так как доход в основном был неподтверждаемый). Брачного договора нет и на момент получения ипотеки не было. Оформлена недвижимость на супругу. В кредитном договоре мы являемся солидарными заемщиками. Приняли решение о расторжении брака, но пока заявлений не подавали.

С супругой пришли к решению о разделе недвижимости следующим образом: я планирую проживать в ипотечном доме, поэтому супруга не против переоформления его в мою собственность (отказа от своей 50% доли в данном объекте в мою пользу при разделе этого имущества), платежи по ипотеке я обязуюсь вносить тоже в 100% размере, оплачивать коммунальные услуги и т.п. В качестве компенсации я передаю ей долю в квартире, приобретенной совместно с использованием средств материнского капитала (по соглашению выделены доли супруге - 3/5, мне - 1/5, двоим общим детям по 1/10 каждому, в соглашении закреплен режим долевой собственности каждого). Квартира (доли в ней) не находится в залоге, ипотеке и т.д.

Требуется предложить наиболее оптимальное (наименее затратное) решение вопроса, в идеале - без обращения в суд. При этом, следует учесть, что устно и письменно банк не дал разрешения на смену титульного собственника недвижимости (например, через заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества), а также на внесение изменений в кредитный договор ни в части смены заемщика-1 на заемщика-2, ни в части исключения одного из заемщиков при переходе прав собственности на объект.