Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проектное решение вышеуказанного съезда к Вашему земельному участку необходимо согласовать с
Добрый день!
Имею ЗУ с к/н 40:03:000000:2182.
Категория земель СХ-1; Земли Сельхоз назначения;
ВРИ: Для сельскохозяйственного производства;
Данный ЗУ примыкает к дороге А-108
Для организации въезда-выезда с ЗУ я запросил у собственника дороги ТУ на организацию въезда.
На что мне собственник дороги ответил следующее:
«Согласно ГОСТ Р 58653-2019 п.4.5.2, пересечения и примыкания на дорогах IV категории допускается предусматривать не чаще чем через 100 м.
В Вашем случае расстояние между существующим примыканием на км 5+477 и планируемым примыканием к Вашему земельному участку на км 5+535 составляет 58 м.
На основании изложенного, в исполнения требований ГОСТ Р 58653-2019, СП 34.13330.2021 «Автомобильные дороги», размещение примыкания дороги от земельного участка с к/н 40:03:000000:2182 к автомобильной дороге А-108 на км 5+535 не согласовывается.
Для доступа к Вашему земельному участку предлагаю использовать существующее примыкание (съезд) к СНТ «-».
При этом съезд с существующего примыкания расположить на расстоянии ориентировочно 8-10 м от кромки проезжей части автомобильной дороги А-108 за охранной зоной существующего газопровода высокого давления.
Проектное решение вышеуказанного съезда к Вашему земельному участку необходимо согласовать с представителем СНТ «-», собственниками инженерных коммуникаций (газопровод, линия связи, линия электропередач) и «Дорзаказчик».»
Таким образом поставив меня как собственника ЗУ в положение просящего. По сути с дороги мне не дают сделать выезд, с части земель общего пользования существующего заезда в сторону СНТ «-» указывая на охранную зону газопровода, а рекомендуют согласовать заезд с ЗУ СНТ «-», те предлагают по сути залезть на ЗУ СНТ «-», что бы я с ними согласовывал сервитут)).
Вопрос:
1. если я сделаю въезд на свой ЗУ со стороны существующего съезда в СНТ «-», но не буду отступать требуемые 8-10 метров и не буду согласовывать с остальными собственниками инженерных коммуникаций въезд, какие санкции и от кого мне грозят?
2. Могу ли я предъявить собственниками инженерных коммуникаций оплатить аренду за пользование моим ЗУ?
3. Что может сделать собственник автодороги если я самовольно осуществлю съезд на автодорогу со своего ЗУ без согласования с ним?
4. Если я установлю железобетонный забор по типу ПО-2 (не является капитальным строением, но одна плита вести около 2х тонн), в границах своего ЗУ, но при этом и газовая магистраль и электричество и сетевой кабель будут в периметре моего забора, могут ли его снести?
- Ответ обезличеный.pdf
Здравствуйте!
Если вы сделаете въезд на свой участок через существующий съезд СНТ, не соблюдая требования (отступ 8-10 м и согласование с собственниками инженерных коммуникаций с учетом ст. 15 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ), возможны последствия в виде привлечения к административной ответственности в виде штрафов за нарушение норм проектирования и эксплуатации дорог, инженерных коммуникаций может привести к штрафу по КоАП РФ (например, КоАП РФ Статья 12.33. «Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений», КоАП РФ Статья 9.4. «Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/370c94c31af735dc73d224582c9f8a9773c89287/ и тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6e627b4ea95e572461cbacf2bfeb9e6cd8978b4b/
Собственники инженерных коммуникаций могут обратиться в суд, если ваш въезд создаст угрозу их объектам с учетом ГПК РФ Статья 3. «Право на обращение в суд».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/
Могут обратиться в полицию по УК РФ Статья 330. «Самоуправство».
Подробнее тут:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/6d471b3b9bcda0a913c3bd0e0dfbbf892ae9fad8/
Если ваш съезд будет признан незаконным, вас могут обязать вернуть все в исходное состояние.
Если ваш въезд затрагивает их территорию, они могут обратиться в суд с требованием о сносе.
Вы не можете потребовать оплату за пользование вашим земельным участком, если инженерные коммуникации размещены без на законных основаниях.
Если забор не капитальный, то его демонтаж возможен в случаях, если он будет размещен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газ, электричество, связь) и мешает обслуживанию сетей.
Ниже я дополню свой ответ.
Здравствуйте!
1. если я сделаю въезд на свой ЗУ со стороны существующего съезда в СНТ «-», но не буду отступать требуемые 8-10 метров и не буду согласовывать с остальными собственниками инженерных коммуникаций въезд, какие санкции и от кого мне грозят?
Могут быть претензии от собственников инженерных комуникаций.Потому как там может быть и охранные зоны этих коммуникаций.
Например, если там магистральный трудопровод, то нарушение запретов либо несоблюдение порядка выполнения работ в охранных зонах магистральных трубопроводов может повлечь административную ответственность по ст. 11.20.1 КоАП РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/92757ef7b65dc945a9d1caa71b4266d401d13012/
Собственники инженерных коммуникаций могут обратиться в суд с иском к Вам .
2. Могу ли я предъявить собственниками инженерных коммуникаций оплатить аренду за пользование моим ЗУ?
Обязанность по внесению арендной платы (ст.614 ГК РФ) может быть возложена только на арендатора. Как видно из вопроса у Вас нет арендных отношений с собственниками инженерных коммуникаций, ст.606 ГК РФ. Если лицо безосновательно пользуется земельным участком, то на него может быт ь возложена обязанность по уплате неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).Либо же устанавливается сервитут и вносится плата за его пользование, ст.274 ГК РФ. Установление сервитута возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Далее дополню.
3. Что может сделать собственник автодороги если я самовольно осуществлю съезд на автодорогу со своего ЗУ без согласования с ним?
Съезд с автомобильной дороги с Вашего земельного участка необходимо организовывать в соответствии с требованиями ГОСТов и иных нормативных актов. Для этого составляется проект, который согласовывается в уполномоченных органах, делается запрос на выдачу технических условий.
Владелец дороги может подать в суд.
Более подробно можете ознакомиться по ссылке:
geoburo.ru/uslugi/nesankcionirovannyj-sezd-s-dorogi.html
Собственники инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП) имеют законное право требовать устранить препятствия в пользовании имуществом через суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Здравствуйте!
Если вы организуете въезд на свой земельный участок со стороны существующего съезда в СНТ без соблюдения требований собственника дороги (отступ 8–10 м от кромки проезжей части и согласований с собственниками коммуникаций), это может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) или нарушение правил использования придорожной полосы (ст. 11.21 КоАП РФ).
Кроме того, собственники инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП) вправе требовать устранения препятствий в использовании своих объектов через суд (ст. 304 ГК РФ). Если ваш въезд нарушает охранные зоны коммуникаций, возможно привлечение к ответственности по ст. 12.33 КоАП РФ (повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений).
Требовать арендную плату за использование вашего ЗУ можно только в случае, если на участке установлен сервитут (ст. 274 ГК РФ, ст. 39.25 ЗК РФ). Сервитут оформляется по соглашению или через суд и предусматривает компенсацию за ограничение прав собственника.
Однако если инженерные коммуникации уже проложены на законных основаниях (например, на основании ранее установленного сервитута или разрешения), вы не вправе требовать арендную плату. Для вновь устанавливаемых коммуникаций необходимо заключение соглашения об установлении сервитута с определением платы.
Собственник дороги (в данном случае — государство или муниципалитет) вправе:
— Требовать демонтажа самовольного съезда через суд.
— Взыскать штраф по ст. 7.1 КоАП РФ.
— Обязать вас восстановить нарушенное покрытие дороги за свой счет.
Дополнительно, если съезд создает аварийную ситуацию, возможно привлечение к ответственности по ст. 12.33 КоАП РФ.
Если ваш забор установлен в границах ЗУ, но попадает в охранную зону газопровода или ЛЭП, собственники этих объектов вправе потребовать его демонтажа.
Любые строительные работы в охранных зонах требуют согласования с собственниками коммуникаций.
Несогласованное возведение забора может повлечь:
— Требование о демонтаже через суд (ст. 222 ГК РФ).
— Штраф по ст. 7.1 КоАП РФ или ст. 9.8 КоАП РФ.
Рекомендую:
1. Согласовать проект съезда с СНТ и собственниками коммуникаций.
2. Рассмотреть вариант установки сервитута для доступа через чужой участок (ст. 274 ГК РФ).
3. При самовольных действиях — учесть риски судебных исков и штрафов.
Все действия должны соответствовать СП 34.13330.2021, ГОСТ Р 58653-2019 и требованиям к охранным зонам.
Я дополню свой ответ:
Согласно ст. 40 и 42 ЗК РФ, установлено, что собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии с п.3 ст. 87 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.
В охранной зоне ЛЭП необходимо получить согласование с электросетевой службой.
Размеры охранных зон зависят от напряжения ЛЭП: до 35 кВ — 15 м; Это расстояние рассчитывают не от опоры, а от крайних проводов.
Без письменного согласия энергетиков в охранной зоне нельзя производить работы с учетом требований Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), п. 10.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_85368/e8486d3a2af306f57be6dcefc0171e4ee5d33d26/
Согласно п. 2 статьи 89 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель.
В указанных охранных зонах без письменного согласия организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить работы без учета Правил, утвержденных 24.02.2009 года Постановлением Правительства РФ № 160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Аналогично по:
Я дополню свой ответ:
По поводу газопровода и охранной зоны и ограничения:
С учетом Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ», Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», установлена охранная зона:
Для подземных газопроводов — 2 м от оси газопровода в каждую сторону.
Для надземных газопроводов — 3 м от оси.
Для магистральных газопроводов высокого давления — 10-50 м в зависимости от категории.
По поводу линии связи (оптоволокно, телефонные линии):
С учетом Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», Постановления Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «О порядке охраны линий и сооружений связи», установлена охранная зона:
Для подземных кабелей связи — 2 м по обе стороны от оси кабеля.
Для воздушных линий связи — 1 м от крайних опор.
Запрещены земляные работы без согласования с владельцем сети.
Что качается линии электропередач (ЛЭП):
С учетом Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, СП 11-106-97 «Проектирование охранных зон ЛЭП», установлена охранная зона:
Для ЛЭП напряжением до 1 кВ — 2 м в обе стороны от крайних проводов.
Для ЛЭП 6-10 кВ — 10 м.
Для ЛЭП 35-110 кВ — 15 м.
Для ЛЭП 220-500 кВ — 20-25 м.