Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько этот договор будет иметь законную силу на момент совершеннолетия?
Договорились о покупке частного дома у женщины. Но дом был оформлен на его сына. На дом он претензий не имел, сказал решайте все с мамой. Отдали задаток. Но сын к сожалению умер. В наследство вступила его несовершеннолетняя дочь. У дочери есть еще жилье в собственности ( вернее в ипотеке). Соцопека отказала в купле- продаже. Мать этой девочки заинтересована в продаже нам дома( на момент смерти отца они были уже в разводе). Сейчас они предлагают нам подписать договор от матери (опекуна) , что она принимает от нас сумму за дом, а на момент совершеннолетия дочери, девочка нам продаст. Насколько этот договор будет иметь законную силу на момент совершеннолетия ? И какие еще есть варианты решения.
Здравствуйте, Елена!
Насколько этот договор будет иметь законную силу на момент совершеннолетия ?
ни насколько. Такой договор будет ничтожен в силу закона, поскольку требуется разрешение органа опеки и попечительства на момент заключения такого договора, который условно можно назвать «предварительным» (хотя он на самом не предварительный, если оплата производится полностью сразу, скорее это договор с отсрочкой исполнения со стороны продавца). Получается к тому же, что жить в этом доме Вы будете все это время «на птичьих правах».
Кроме того, если девочке сейчас меньше 14 лет, это одна ситуация, если 14 лет или больше — она уже сама должна подписывать договор (с согласия матери и органа опеки), а в 18 лет она вообще станет полностью дееспособной и может передумать продавать. Если деньги будут переданы матери (то есть не собственнику), девочка не обязана будет даже будет вернуть Вам деньги, если сделка будет оспорена или не исполнена. Это очень рискованная ситуация.
Думаю, опека согласилась бы на сделку, если бы у девочки уже была доля в ипотечной квартире, но скорее всего, у нее там доли нет, банки обычно не разрешают включать детей в число собственников. Если там маткапитал бы использован, то мать будет выделять долю ребенку только после погашения ипотеки. Может опека согласится на внесение денег на счет ребенка (но мать может не хотеть этого, а хочет деньги присвоить, тут опека правильно перестраховывается).
Если Вам очень хочется купить этот дом и Вы намерены в нем жить, может удастся договориться с матерью девочки на заключение договора аренды с последующим выкупом. Так Вы и деньги будете отдавать не все сразу, и сможете согласовать на случай досрочного расторжения договора порядок и сроки возврата уплаченных платежей и (или) возмещения произведенных неотделимых улучшений, и другие нюансы. Если с матерью договоритесь, пусть мать девочки попробует получить в опеке разрешение на такую сделку. Или сами с ней сходите в опеку, чтобы обсудить какие есть в принципе возможности, может она Вас обманывает просто.
Для составления договора аренды с выкупом, конечно, лучше обратиться к юристу, чтобы учесть и минимизировать все риски обеих сторон. Договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с целью проживания арендатора с правом выкупа данного имущества, заключенный на срок более пяти лет и предусматривающий выплату арендатором арендной платы и выкупной цены, подлежит государственной регистрации как договор аренды.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).