Можно ли построить жилой дом на участке в СНТ, если он находится в ЗОУИТ?

Добрый день! Изучу ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) и отвечу вам. На чертеже указано место для размещения объекта кап строительства, оно заштриховано косыми линиями (в клеточку). Так что в принципе строительство возможно. Отступу от границ участка -  3 метра. 

Участок находится в территориальной зоне, которая содержит вид 13.2 (ведение садоводства) как основной, то есть если вы подадите уведомление о планируемом строительстве жилого дома на основании ст 51.1 ГрК РФ, то должны получить положительный ответ. 

Здравствуйте, Иван Иванович.

Пятно застройки указано на схеме и участок имеет в качестве основных ВРИ — вид разрешенного использования ЛПХ, которое разрешает строительство индивидуального жилого дома в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ.

В ГПЗУ указано условие строительства:

1) строительство
объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами
инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

Соответственно при строительстве необходимо обеспечить жилой дом защитой от негативного воздействия подтопления, так как участок в зоне подтопления.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4 «Зона садоводства»

Можно будет построить. Но нужно соблюдать ограничения, связанные с ЗОУИТ.

Как вариант направить уведомление о начале строительства в администрацию в порядке ст.51.1 ГрК РФ.

И получить уведомление о соответствии.

Нужно руководствоваться ГПЗу.ст.57.3 ГрК РФ и соблюдать ограничения .

Здравствуйте!

Согласно ст. 105 Земельного кодекса РФ, ЗОУИТ — это территории, где действуют специальные режимы использования земель, направленные на защиту объектов (природных, инфраструктурных, культурных) или предотвращение угроз населению. В вашем случае участок находится в зоне сильного подтопления, что подтверждается градостроительным планом (п. 5 раздела «Информация об ограничениях»).

В соответствии с п. 1 ст. 67.1 Водного кодекса РФ, в таких зонах запрещено строительство объектов капитального строительства без инженерной защиты от подтопления.  

Для строительства необходимо выполнить мероприятия, предусмотренные СП 116.13330.2012. К ним относятся:  
— Устройство дренажных систем для отвода грунтовых вод;  
— Гидроизоляция фундамента и цокольных этажей;  
— Подсыпка территории для повышения уровня участка;  
— Создание ливневой канализации.  

Проект строительства должен включать раздел об инженерной защите, согласованный с территориальным органом Федерального агентства водных ресурсов (п. 3 Постановления Правительства РФ №360 от 18.04.2014).  

ГПЗУ должен содержать информацию о ЗОУИТ и разрешенных параметрах застройки (максимальная высота — 10 м, процент застройки — до 40%.

Уведомление о планируемом строительстве направляется в администрацию сельского поселения Бобровка (п. 4 ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласование с Росрыболовством требуется, если участок примыкает к водному объекту (р. Самара).  

На садовых участках допускается строительство жилых домов высотой до 20 м (не более 3 надземных этажей), если это не противоречит ПЗЗ муниципального образования. В вашем случае ПЗЗ сельского поселения Бобровка (утверждены решением №338 от 20.12.2013 с изменениями от 24.09.2024 разрешают строительство в зоне Сх4 «Садоводство» при соблюдении отступов от границ (3 м) и высотных ограничений.

Отказ в выдаче уведомления о соответствии строительству возможен, если:  
— Проект не включает меры инженерной защиты;  
— Участок расположен в зоне неприемлемого риска подтопления.  

Строительство жилого дома на участке в ЗОУИТ возможно при условии разработки проекта с мерами инженерной защиты и получения всех согласований. Рекомендую до заключения договора купли-продажи запросить актуальную выписку из ЕГРН (для подтверждения границ ЗОУИТ) и провести независимую экспертизу гидрогеологических условий участка.