Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что теперь делать в этой ситуации, переоформлять участок на обоих родителей?
Здравствуйте. У нас есть участок оформленный на меня( мужа). Я подал заявление на строительство дома, ипотеку оформлял тоже на себя, хотели с супругой вложить средства мат капитала как первоначальный взнос, но в последний момент банк нам отказал в этой идее сославшись на то что участок оформлен только на мужа, а не на обоих родителей ( как я понял). Сказали что можно будет потом погасить часть долга по ипотеке после оформления, но мы то на эти деньги рассчитывали как первоначальный взнос. Что теперь делать в этой ситуации, переоформлять участок на обоих родителей?
Здравствуйте! Согласно ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства можно использовать только на три конкретные цели: на улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилого помещения, погашение ипотеки), на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
Я считаю что правильным выходом из данной ситуации будет составление супругом нотариально заверенного обязательства о выделении супруге и детям долей в доме.
Но вообще вам нужно проконсультироваться у ипотечного менеджера банка.Возможно, банк удовлетворит вышеуказанный вариант.
Добрый вечер. В данной ситуации банк не прав, требуя от супруги оформления на неё доли в праве собственности на земельный участок, поскольку Вы по договору должник и залогодатель и емеете право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке а супруга как владелец сертификата имеет право направить эти средства на первоначальный взнос по ипотеке.
Какие документы требует ПФР для этих целей?
Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий.
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкции дома блокированной застройки, осуществляемых гражданами в том числе с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, представляет договор строительного подряда и указывает в заявлении:
а) сведения из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления или из разрешения на строительство дома блокированной застройки, выданного в целях проведения реконструкции такого дома блокированной застройки лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором осуществляются строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкция дома блокированной застройки;
Таким образом, законодательно не требуется обязательное право долевой собственности супругов на земельный участок, достаточно право собственности одного. Не совсем ясно чем мотивирует своё требование банк, может кредитная политика у них такова, может сомневаются в чем то, желательно иметь письменный отказ для анализа правовой ситуации, что бы его затем оспорить в суде, либо обратитесь в другой банк.
С уважением, адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Дополнительные услуги в личном чате.