Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть права должника на данный момент?
Здравствуйте. В квартире 5 долей(родня) , из них 1 несовершеннолетний. У одного из дольщиков долг на сумму 400тыс рублей. Пристав дал срок 2 недели на погашение долга, иначе выставит долю должника на торги. У должника доля 20кв и прописка в этой квартире. Кроме этого должник имеет ипотеку на нежилое помещение. Вопрос , имеет ли право пристав выставлять долю должника на торги ?Будет ли других дольщиков уведомлять о продажи доли должника ? Какие есть права должника на данный момент? Посоветуйте что делать ? (Банкротство не рассматривает)
Здравствуйте, Татьяна!
Пристав имеет право выставить долю должника на торги, если долг подтвержден решением суда и исполнительным листом. Это регулируется статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Однако для продажи доли в квартире, где проживают другие собственники, есть особенности.
Пристав может выставить долю должника на торги, если сумма долга превышает 30 000 рублей (ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве»).
Перед продажей пристав обязан предложить другим дольщикам выкупить долю по рыночной стоимости. Если они откажутся, доля будет выставлена на публичные торги.
Пристав обязан уведомить всех собственников квартиры о начале исполнительного производства и предстоящей продаже доли (ст. 88 Закона «Об исполнительном производстве»).
Должник может погасить долг в течение двух недель, чтобы избежать продажи доли.
Если доля будет продана, должник сохраняет право на вырученные средства за вычетом долга. (если доля продана за 500 000 рублей, а долг составляет 400 000 рублей, должник получит 100 000 рублей).
Другие собственники имеют преимущественное право выкупа доли (ст. 250 ГК РФ). Пристав обязан предложить им выкупить долю до выставления на торги. Если доля продана без уведомления, дольщики могут оспорить сделку в суде.
К вопросу «Что делать?»
Попытайтесь погасить долг в течение двух недель, чтобы сохранить долю.
Если погасить долг невозможно, договоритесь с другими дольщиками о выкупе доли. Это может быть выгоднее, чем продажа на торгах.
Проверьте действия пристава: убедитесь, что другие дольщики уведомлены о продаже, и проверьте, правильно ли оценена доля (рыночная стоимость должна быть подтверждена независимым оценщиком).
Если доля продана по заниженной стоимости, подайте жалобу старшему приставу или в суд.
Другим дольщикам рекомендуйте использовать преимущественное право выкупа доли, если это возможно.
Было приятно помочь Вам!
Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+) и финансовую поддержку.
В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате.
С уважением, Валерия
