Есть ли признаки принуждения к сделке при отказе продлить договор аренды?

Добрый день.

Признаки понуждения есть, но доказать, что арендодатель допустил злоупотребление свои правом будет проблематично.

По общему правилу ст. 1 ГК РФ

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Арендодатель пренебрег данными требованиями.

В то де время формально, он вправе отказаться в продлении договора и Вам надлежит доказать, что отказ в таком продлении вызван был исключительно его желанием увеличить размер арендной платы сверх лимита, установленного договором.

На этот счет, на практике указывается, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено следующее

 По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Бремя доказывания недобросовестности поведения арендодателя возлагается именно на Вас.

Есть ли в действиях арендодателя признаки принуждения к сделке / шантажа (отказ продлевать договор при моем несогласии с увеличением стоимости аренды в значительно большем объеме, чем это предусмотрено первоначальным договором)?

 Добрый день! Да, арендодатель нарушил условия договора аренды:

ч.3 ст.614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/

У вас условие о повышении арендной платы на 15 % раз в год определено договором, поэтому повышение на 40 % — нарушение условий договора.

Тогда я согласился с названным увеличением стоимости аренды и арендодетель предложил заключить новый договор.

 Вы заключили новый договор?

. По договору, он может не продлевать его и должен уведомить меня за 30 дней.

 Здравствуйте.

Собственно, он в своем праве, поскольку Ваше право согласиться или отказаться от заключения договора на новых условиях (ст 421 ГК РФ).

Шантажом это назвать нельзя, т.к. у Вас есть выбор. Ваше желание в данном случае не сходится с его желанием подолжать отношения на прежних условиях и то, что он действует против Вашей воли не является наказуемым, ведь в обратном случае тогда он будет действовать против своей воли.

Принцип свободы договора является основополагающим во ваимоотношениях между лицами в гражданском обороте и если стороны друг друга в этом не ограничвают, то он и свободны как в выборе контрагентов, так и в возможности заключать или не заключать договор.