Здравствуйте! Оформляем договор купли продажи квартиры между Продавец - отец (80 лет) Покупатель - дочь. Отец остается прописанным в этой квартире пожизненно. Как это правильно прописать в договоре и будут ли какие либо обременения при оформлении сделки в Россреестре?
Здравствуйте.
Главное — сделать условие чётким и недвусмысленным. Я рекомендую включить в договор отдельный пункт (например, в раздел «Обязательства сторон» или «Особые условия»).
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Доброе утро!
«Пункт X. Сохранение права пользования.
Продавец (ФИО отца) сохраняет за собой право бессрочного безвозмездного пользования и проживания в указанной квартире после перехода права собственности к Покупателю. Покупатель (ФИО дочери) не вправе выселять Продавца, чинить ему препятствия в проживании, а также совершать сделки, нарушающие это право (включая, но не ограничиваясь: продажу, дарение, передачу в залог/аренду). Данное условие является существенным условием настоящего договора. Право Продавца на проживание сохраняется пожизненно либо до его добровольного письменного отказа от этого права.»
Росреестр зарегистрирует это условие как обременение (ограничение права собственности). Запись появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — будущие покупатели увидят, что квартира продана с правом проживания третьего лица.
Важный нюанс: Это обременение регистрируется как ограничение прав покупателя (дочери), а не как право продавца (отца). После сделки выписку из ЕГРН получит дочь, и в ней будет пункт: «Ограничение прав и обременение: право проживания гражданина X».
Если остались вопросы, или нужно помощь в составлении договора, напишите мне в чат.
