Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, мой отец переписал на моего брата по договору КПК, хотя отец предлагал сделать договор дарения
Здравствуйте, мой отец переписал на моего брата по договору КПК, хотя отец предлагал сделать договор дарения. По договору деньги фактически не были уплачены. Брат спустя год скончался и теперь невестка претендует на квартиру, вплоть до того что меняет там замки и считает себя полноправной хозяйкой. Папа в этой квартире прописан.
Возможно ли оспорить договор КПК после смерти брата, ведь фактически договор ложный, деньги не передавались
Возможно ли оспорить договор КПК после смерти брата, ведь фактически договор ложный, деньги не передавались
Добрый день!
Можно обратиться в суд с иском о признании сделки мнимой либо подложной на основании ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Однако, говорить о положительном результате такого оспаривания сложно.
Даже если расценивать куплю-продажу как притворную сделку, поскольку денежные средства не передавались, то она может быть расценена как договор дарения, и квартира остается в собственности одаряемого, а в случае его смерти — его наследников. Но отец наравне с супругов является наследником первой очереди, у него должна быть доля в квартире, если он принял наследство
Как давно была сделка? И как давно умер сын?
Здравствуйте!
По договору деньги фактически не были уплачены.
Если деньги действительно не были уплачены продавцу, и это будет доказано в суде, то эт о может служить основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Можно говорить о признании сделки недействительной ввиду мнимости или притворности.
Недействительность мнимой и притворной сделок предусмотрена ст.170 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/
Также нужно учитывать, что ст.181 ГК РФ предусматривает сроки исковой давности по недействительным сделкам
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Каким образом происходило оформление сделки? Было ли оформление у нотариуса или имела место письменная сделка с оформлением в Росреестре?
Немаловажное значение имеет и дата сделки, и дата смерти сына, который купил квартиру у отца.
Если истек срок исковой давности, установленный статей 181 Гражданского Кодекса РФ (максимальный — 3 года по применению последствий ничтожной сделки и 1 год по недействительной сделке), и об этом суде будет заявлено ответчиком, то суд просто откажет в иске, не исследуя никакие обстоятельства вообще, согласно статье 199 Гражданского Кодекса РФ: