Прошу проверить риски для продавца квартиры

Добрый день! Договор в общем то стандартный, п. 3.2. и 3.2.1 как то немного дублируют друг друга. В п. 4 указано на передачу квартиры по акту в день окончательного расчета, стоит уточнить этот день — это когда деньги на аккредетиве или когда продавец деньги забрал уже. Если когда забрал то есть выписка о переходе прав, тогда уже покупатель собственник, чего ему там передавать. В общем стоит уточнить момент передачи по акту. В остально камней подводных не вижу, положения ст. 488 ГК РФ о залоге до полного расчета не применяется т.к. используется аккредетив, тут все стандартно для таких сделок.

Здравствуйте.

Не особо необычный договор, ве в рамках как ст. 421 ГК РФ, так и с учетом интересов сторон в принципе. Если Вас устривает, что до момента полной оплаты квартира не будет находиться в залоге и это Вас не беспокоит, то каких-то критических моментов в нем я не усматриваю.

По п. 5 может не стоит опираться на заверения, а получить справку о зарегистрированных лицах?

Я правильно понимаю, что передаточным актом данный договор не является и вы будете еще отдельно составлять его и фактически передавать квартиру следующим этапом?

Добрый день, Евгений!

Вот основные моменты, на которые я рекомендую Вам обратить особое внимание:

п. 3.2 договора: аккредитив открывается ДО подписания договора, это и определяет его как один из самых безопасных способов расчета. Вы же, в договоре определяете открытие аккредитива ПОСЛЕ подписания договора, в таком случае полностью утрачивается смысл аккредитива. Крайне не рекомендую такой вариант. Пересмотрите это условие на открытие аккредитива ДО подписания договора. 
п. 4 договора: в случае обнаружения задолженности по ЖКУ, продавец обязуется компенсировать в течение 3 календарных дней. Такой маленький срок в данном случае не рекомендован, в случае ошибочного выставления счета, у Вас не будет времени на проверку и оспаривание ошибочных начислений. Предлагаю указать срок не менее 30 (тридцати) календарных дней.
п. 4 договора: уточните в тексте более конкретно условия и день передачи квартиры, что бы избежать в дальнейшем споров на этот счет. Рекомендую опираться не на момент передачи денег, а на факт регистрации перехода прав собственности (например, в течение 14 дней с момента перехода прав собственности, за этот период Вы успеете и деньги по аккредитиву забрать и спокойно свои вещи вывезти)

И кроме прочего, подскажите, несколько важных моментов:
1. у Вас указаны «продавцы», то есть квартира находится в общей долевой собственности? 
2. договор по тексту не является передаточным актом, это говорит о том, что Вам необходимо составить акт приема-передачи дополнительно