Может есть смысл оформить ДКП с мужем, а потом чтобы он написал дарственную на меня?

Question

Здравствуйте. Прошу помощи. У матери супруга в собственности нежилое помещение. Мы в нем работаем уже 3 года по договору аренды. Отношения у матери с мужем и ужасные. Сейчас она собралась на ПМЖ в другую страну и продает помещение. За большие деньги. Оценщик сделал оценку в 1,5 млн. Она в ДКП хочет писать только эту сумму. А по факту получить на руки ту сумму, за которую продает. Становится в позу нам сейчас крайне опасно, так как нам нужно овладеть этим помещением, так как там наша работа , нанятые сотрудники и т.д. Как мы можем себя перестраховать? Сделка будет проходить у нотариуса. С собой возьмем друга семьи, как свидетеля. Так же она (пока что) согласна написать бумагу о том, что получила от нас сумму (реальную). Но. Она едет к дочери и ее семье, с которой мы тоже не общаемся по политическим взглядам, так сказать. Как обезопасить эту сделку и сделать так, чтобы свекровь и ее дочь (и деть) не смогли пытаться отменить сделку или претендовать на часть помещения? Может есть смысл оформить ДКП с мужем , а потом чтобы он написал дарственную на меня? Мне все это не нравится, но нам нужно купить это помещение для того, чтобы спокойно дальше осуществлять деятельность. Сотрудники свидетели того, как периодически она нас выгоняла с помещения или предлагала другим его снять. Ее поведение не адекватно порой. И не предсказуемо. Боимся остаться без денег и без посещения в итоге.

Дмитрий Воропаев · Answer

Здравствуйте! В вашем случае ситуация довольно сложная, и важно правильно оформить все юридические документы, чтобы минимизировать риски и избежать возможных последствий. Договор купли-продажи (ДКП) Если вы хотите приобрести помещение, то в первую очередь стоит оформить Договор купли-продажи (ДКП) на вашу фамилию. Если в процессе сделки будет указана только одна сумма (например, оценочная), а по факту будет передана другая, это может вызвать претензии со стороны налоговых органов или других заинтересованных лиц в будущем. Важно, чтобы цена, прописанная в договоре, соответствовала действительности, и эта сумма была переведена на счет продавца или наличными. Письменное подтверждение суммы сделки Хорошо, что свекровь согласна написать подтверждение о полученной реальной сумме. Однако это должно быть составлено грамотно и в соответствии с законодательством, чтобы подтвердить ваши права в случае споров. Например, стоит составить акт приема-передачи денежных средств или заключить дополнительное соглашение. Риски с дочерью свекрови и правами на помещение Учитывая, что свекровь планирует уехать за границу, стоит предусмотреть, что возможные претензии от её дочери или других родственников не возникнут в будущем. Даже если она согласна на сделку, важно, чтобы в договоре не было двусмысленностей, а также чтобы вы в дальнейшем могли подтвердить свою правоту. Оформление через мужа Если вы хотите через мужа оформить ДКП, а потом дарственную, это может быть решением. Дарственная на ваше имя позволяет вам стать полноправным владельцем помещения и избежать возможных претензий от других родственников свекрови. Однако важно, чтобы вся сделка была прозрачной и соблюдены все требования законодательства (в том числе по налогообложению). Документирование ситуации Свидетели и доказательства вашего длительного пребывания в помещении (договор аренды, акты, переписка и т. д.) — это полезные аргументы в случае спора. Подготовьте все документы, которые подтверждают, что вы используете это помещение в рамках бизнеса, а не просто на временной основе. Риски и возможные действия Основной риск в такой ситуации — это возможность оспаривания сделки в будущем. Чтобы минимизировать риски: Проконсультируйтесь с нотариусом перед подписанием сделки. Он поможет правильно оформить договор купли-продажи и другие документы. Рассмотрите возможность составления дополнительного соглашения о реальной сумме сделки. Обеспечьте доказательства вашей фактической деятельности в помещении (например, через трудовые договоры, оплату аренды и т. д.). Если вам нужна помощь в составлении документов или дополнительной защите ваших интересов, я могу помочь с этим, чтобы все было юридически правильно и безопасно. Действуйте аккуратно, и удачи в решении вопроса!

Марина Смирнова · Answer

Ее поведение не адекватно порой. Добрый день! Если сделку будет заверять нотариус, оспорить будет крайне сложно, так как нотариус определяет дееспособность лиц, заключивших сделку.