Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом
Добрый день! Я продаю квартиру . Покупатель хочет рассчитаться со мной следующим образом:
часть суммы- средства ипотечного кредита, одобренного им в Сбербанке России.
430 000 руб. - средства материнского капитала ( ребенку 3 года исполнилось)
часть суммы - собственные средства.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862,которое регулирует вопросы маткапа, мы хотим прописать в договоре, что право собственности у Покупателя наступает только после полной выплаты цены договора Продавцу. То есть покупатель и свидетельство о госрегистрации права получит только после перечисления мне средств ипотеки и маткапитала.
Отсюда вопрос: возможно по закону ли перечисление средств ипотечного кредита продавцу ДО государственной регистрации права собственности, после совершения сделки в департаменте недвижимости.
Спасибо большое за ответ! Именно эта информация мне была нужна.
Еще вопрос по этой же проблеме:
Как во всей этой ситуации можно себя обезопасить? Дело в том, что покупатель не будет погашать ипотеку материнским капиталом. Ипотеку одобрили всего на 600 тысяч рублей. Материнским капиталом он будет расплачиваться со мной. А я боюсь, что после сделки человек пойдет и напишет в пенсионный фонд заявление на погашение маткапом ипотеки, а не долга передо мной. вот такая проблема. что посоветуете?
Если кратко, то в условиях договора купли-продажи можно предусмотреть, что до полного расчёта данная квартира будет находится у вас в залоге.