Я не написал что сдаю комнаты, как и миллионы собственников жилья в нашей стране, людям нуждающимся в жилье.Я сдаю приезжающим к нам в Адлер на отдых

Здравствуйте,

Я сдаю приезжающим к нам в Адлер на отдых.

Сейчас таких ситуаций все больше и больше. Когда гарантирующие поставщики переводят ведущих такую предпринимательскую деятельность по посуточной сдаче жилья  с  пониженного тарифа «для населения» на коммерческий. Основываются они на том, что  Вы ведёте предпринимательскую деятельность, получаете систематический доход от сдачи жилья. То есть используете электроэнергию не для личных, семейных нужд, а используете в предпринимательской деятельности. Наверняка, размещаете объявления в соцсетях, площадках Авито, Циан и т.д. Возможно, где-то вывешиваете объявление непосредственно у дома ( как правило, на юге такое практикуется) Вот эти все признаки электросетевая компания будет использовать, доказывая, что электроэнергию Вы используете не для личных нужд.  Несомненно, Вы имеете права обжаловать действия ресурсоснабжающей организии, оспаривать перевод Вас на коммерческий тариф. Суд, учитывая мнения сторон, доказательства, которые приводят стороны, примет решение.

Но в большинстве своем, суды все же на стороне ресурсников. Как пример, 

Решение № 2-180/2016 2-180/2016~М-38/2016 М-38/2016 от 16 марта 2016 г. по делу № 2-180/2016

https://sudact.ru/regular/doc/acYdbCmWYor5/

Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А26-10347/2022

https://sudact.ru/arbitral/doc/6my3mNayCUUp/

А почему Вы раньше не оспаривали действия электросетевой компании? Они же Вам должны были предписание выдать? Выставили Вам счёт, Вы его оплатили? То есть, своего рода, согласились с их действиями и требованиями. 

Владимир, здравствуйте. 
Согласно российскому законодательству, использование жилого помещения для предпринимательской деятельности, такой как регулярная сдача комнат в аренду, может быть расценено как коммерческое использование. В таких случаях энергоснабжающие организации вправе применять коммерческие тарифы на электроэнергию.

В вашем случае, периодическая сдача мансарды может быть интерпретирована как предпринимательская деятельность, что послужило основанием для перевода вашего дома в статус гостевого и изменения тарифов.

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ,

2. Допускается использование жилого помещениядля осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

в условиях вашего первоначального договора Вы как потребитель обязаны приобретать электрическую энергию для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Потребитель несет ответственность за несоблюдение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

Представителями энергетической компании должен быть установлен факт использования Вами электрической энергии на цели, не связанные с коммунально-бытовым электропотреблением. Они должны установить факт оказания Вами услуг.
Представители ЭК должны составить акты выявления факта ведения коммерческой деятельности и (или) иной профессиональной деятельности по Вашему адресу.

Далее, они должны направить Вам предписание о необходимости заключения договора энергоснабжения для коммерческих (профессиональных) целей.

Исходя из смысла статей 539 — 547, 492, 506 ГК РФ, регулирующих вопросы купли-продажи и поставки, под бытовым потреблением электроэнергии признается использование электроэнергии для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности (см. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 N 15АП-19501/2023 по делу N А53-12217/2023 Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии. Решение: Требование удовлетворено).

Я рекомендую:

1. Обратиться с письменным запросом в энергокомпанию, уточнив основания для перевода вашего дома на коммерческий тариф и предоставив информацию о характере использования мансарды.

2. Рассмотреть возможность официального оформления предпринимательской деятельности, если сдача мансарды является регулярной и приносит существенный доход, что позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов в будущем.

Вам предоставлены общие правовые рекомендации. 

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Здравствуйте, Владимир.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», под хоз. субъектом также понимается

физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Например, из решения суда https://sudact.ru/arbitral/doc/I85KMTA5q8Wn/

Следует:

Вместе с тем энергоснабжающая организация, связанная с потребителем энергетических ресурсов, осуществляющего предпринимательскую деятельность, гражданско-правовыми отношениями и заинтересованная в опровержении данной презумпции, не лишено права путем предоставления соответствующих доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ее опровергнуть в целях применения к складывающимся отношениям тарифа, предусмотренного для иной группы потребителей.

То есть, в случае, если энергоснабжающей организацией будет доказано, что Вы осуществляете деятельность, приносящую доход, путем сдачи помещений в аренду, то применение коммерческого тарифа возможно.

С Вашей стороны необходимо доказать, что это не так.

Если никаких объявлений нет, иногда предоставляете для проживания родственникам — ссылайтесь на это, например.