8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как можно продать одну из двух квартир?

После смерти жены я и дети имеем в собственности доли в двух квартирах.Всего у нас 14/16 долей. Также по 1/16 доли имеют еще два родственника. Они в наследном деле присутствуют но в собственность не вступают. Как можно продать одну из двух квартир?

, Михаил, г. Тверь
Андрей Чигринев
Андрей Чигринев
Юрист, г. Иркутск

Михаил, здравствуйте!

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, вам потребуется соблюсти ряд юридических процедур. Вот основные шаги, которые нужно предпринять:

1. Согласие всех собственников
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, для её продажи необходимо согласие всех собственников, включая тех, кто владеет 1/16 долей. Если родственники не хотят вступать в наследство, возможно, стоит договориться с ними о том, чтобы они подписали отказ от своей доли (это должно быть сделано официально через нотариуса).

2. Отказ от преимущественного права покупки
Каждый собственник имеет право на первоочередное приобретение вашей доли перед третьими лицами. Это называется правом преимущественной покупки. Чтобы продать квартиру третьим лицам, вы обязаны предложить свою долю другим собственникам (в данном случае вашим родственникам). Для этого составляется письменное уведомление с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца никто из собственников не воспользуется своим правом, вы можете продавать квартиру третьим лицам.

3. Подготовка документов
Перед продажей соберите следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
Технические документы на квартиру (кадастровый паспорт, технический план).
Согласия всех собственников (если есть) или уведомления о предложении купить долю.
Паспорта всех участников сделки.

4. Заключение договора купли-продажи
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Обычно такие договоры оформляются у нотариуса, особенно когда речь идет о долях в недвижимости. Нотариус проверит законность сделки и поможет правильно оформить все необходимые бумаги.

5. Регистрация перехода права собственности
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подаются соответствующие заявления и документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста положительный отзыв

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
У меня есть двое детей один совершеннолетний другой несовершеннолетний совершеннолетний ребёнок хочет
У меня есть двое детей один совершеннолетний другой несовершеннолетний совершеннолетний ребёнок хочет продать свои доли три квадрата каким образом он может продать своей долю если есть ещё несовершеннолетний ребёнок дома может ли он продать свои доли третьим лицу нужна ли разрешение опека так как есть несовершеннолетний ребёнок ещё квартиры квартира куплена на маткапитала с использованием
, вопрос №4854065, Дахид, г. Сочи
Наследство
Можно ли выписать из квартиры без сложностей?
Здравствуйте. Есть завещание собственника квартиры на одного несовершеннолетнего внука. Собственник квартиры умер. Поэтому сейчас встал такой вопрос: В квартире не проживал ,но был прописан один из сыновей умершего (завещание не на его ребенка). Он отказывается выписываться из квартиры. Получается опекун ребенка, на которого было написано завещания должен подать в суд? Какие есть нюансы в такой схеме? Можно ли выписать из квартиры без сложностей? У зарегистрированного нет другой регистрации жилья.
, вопрос №4852989, элла, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как можно эти две комнаты объединить юридически в одну квартиру и что для этого сделать
Здравствуйте. В двухкомнатной квартире обе комнаты оформлены как разные объекты недвижимости, у каждой комнаты есть свой кадастровый номер. В одной комнате собственник жена и эта комната в ипотеке у банка, в другой комнате собственники жена, муж и дети. Как можно эти две комнаты объединить юридически в одну квартиру и что для этого сделать
, вопрос №4852910, Лада, г. Екатеринбург
Недвижимость
Возможно получение двух квартир по реновации в Москве?
Расселение при реновации, если граждане проживают в общежитии Проживаем в общежитии коридорного типа (Коммуналка), 2 человека, не родственники (друзья) Не очередники, комната не приватизирована по соц найму. Возможно получение двух квартир по реновации в Москве?
, вопрос №4852551, Юлия, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади. Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
, вопрос №4852477, Ильдар Ифс, г. Москва
Дата обновления страницы 20.02.2025