Здравствуйте, как можно купить комнату по договору дарения, без всяких подводных камней

Здравствуйте, Галина! По договору «дарения» недвижимость не покупают. Ее получают в дар в этом случае, т.к. это безвозмездная сделка (ст.572 ГК РФ). Т.е. деньги в этом случае не передаются. В противном случае такую сделку могут признать в судебном порядке недействительной. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ:

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Т.е. прикрытие дарением фактической купли-продажи чревато риском оспаривания в суде такой сделки.

P.S. Если потребуется консультация, анализ или подготовка документов, ссылка на мой профиль: pravoved.ru/lawyer/4041300/