Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы мне нужно собрать и процедуры пройти?
Могу ли я продать свою долю в квартире банку? Какие документы мне нужно собрать и процедуры пройти?
Краткое описание ситуации: После смерти мужа, бабушка была признана недееспособным инвалидом по причине старческого слабоумия. Сводная сестра моей матери в быстром порядке оформила на себя уход за бабушкой и приняла их квартиру в наследство. Почивший дедушка, бабушка, сестра матери, моя мать и я в этой квартире числимся владельцами 1/5 доли каждый. Есть дача, на которую я не претендую, по причине того, что сводная сестра матери захочет ее продать, с последующим присвоением денег, как ранее она сделала с машиной дедушки по причине отсутствия родственных связей между дедушкой и моей матерью.
Итог: Опасаюсь получить повестку в суд за то, что ушла из семьи 7 лет назад, и обязана возместить расходы на коммуналку за эти последние годы отсутствия в долевой квартире.
Здравствуйте, Елена! Вы можете продать свою долю в квартире банку, но для этого необходимо соблюсти несколько условий. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вам нужно сначала предложить свою долю другим совладельцам квартиры, если они откажутся — вы можете продать ее третьим лицам, включая банк. Для продажи нужно будет собрать документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на долю, а также согласие других собственников (если они не откажутся от покупки).
Что касается долга по коммунальным платежам, то вы можете не быть ответственны за них, если не использовали квартиру, но для полной уверенности могу вас проконсультировать по вопросу давности долгов (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Если вы действительно не использовали квартиру и не проживали в ней, то скорее всего, вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги за этот период. Важно, чтобы в документах не было указано, что вы фактически использовали квартиру или проживали там, так как это могло бы повлиять на ваше обязательство по оплате.
Чтобы точно исключить любые претензии по долгам, можно запросить у управляющей компании или ЖКХ подтверждение, что вы не числитесь как проживающий в квартире и не использовали коммунальные ресурсы. Если же возникнут вопросы, мы можем рассмотреть возможность защиты ваших интересов в суде, ссылаясь на фактическое отсутствие использования жилья.