Здравствуйте! Если отец пенсионер (собственник жилья) заключит договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью, скажите, пожалуйста, какая минимальная сумма выплат должна быть указана в договоре (город Москва) и правильно ли я понимаю, что с этой суммы раз в год отцу придется платить налог 13%?
Добрый день.
В силу требований ГК РФ, общая сумма содержания в месяц не должна быть менее двух прожиточных минимумов (ст. 602) на душу населения
В Москве, прожиточный минимум на душу = 23.908, то есть должно быть указано не менее 47.816
ССылка
Добрый день.
что с этой суммы раз в год отцу придется платить налог 13%?
Тут будет зависеть от условий вашего договора.
В отношении единовременной денежной выплаты по договору ренты вы должны самостоятельно рассчитать НДФЛ, если соответствующий объект недвижимости находился в собственности отца менее установленного минимального срока.
Такой договор может предусматривать выплату единовременной денежной суммы вначале и затем определенных денежных сумм ежемесячно до момента смерти, а также оплату коммунальных услуг, ритуальных услуг, процентов за просрочку платежей и т.п. (п. 1 ст. 585, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).
Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает получение рентополучателем дохода. Этот доход облагается НДФЛ.
Суммы ежемесячно получаемой денежной ренты на содержание относятся к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ).
Добрый день.
Если отец пенсионер (собственник жилья) заключит договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью
По условиям данного договора за предоставляемое содержание отец передает дочери квартиру?
В силу ст. 601 ГК РФ
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К указанному договору применяются положения о договоре ренты.
При таких условиях договора имеет место отчуждение имущества за получаемое пожизненное содержание.
И тут во внимание, можно принять позицию представленную в <Письме> ФНС России от 09.02.2015 N БС-4-11/1833@ «О рассмотрении запроса»
получаемые получателем ренты ежемесячные рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты.
в отношении дохода в виде платы за имущество, передаваемое по договору ренты могут применяться соответствующие положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса об освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества,находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, а также подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса о получении имущественного налогового вычета при продаже имущества.
В настоящее время ст. 217 НК РФ срок владения недвижимым имуществом для целей освобождения его от налогообложения установлен в 5 лет.
Если Вы владеете квартирой сроком более 5 лет и по условиям договора она передается в собственность дочери — то Вы освобождены от оплаты налога с получаемых в счет оплаты пожизненного содержания от оплаты налога.
Да, так как они не осовбождены от налогообложения (ст. 217 НК РФ)
Ссылка
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/