Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как то аннулировать незаконную сделку или получить причитающуюся долю в квартире?
Добрый день.
Помогите разобраться в сложившейся ситуации
После смерти свёкра, наследниками выступали свекровь, муж и сестра мужа
.Однако при вступлении в наследство свекровь слёзно просила детей отказаться в ее пользу, т.к после ее смерти и так им будет на двоих, дети отказались.
Но после того как мать мужа стала хозяйкой всей квартиры, то продала ее своей дочери, которая использовала на покупку свой материнского капитал те. Фактически незаконно обналичив его.
Когда золовка умерла, свекровь призналась, что квартира ей не принадлежит, а собственники ее ныне покойная дочь и 2 внучки.
А мой супруг, соответственно и дети остался ни с чем, по факту обманутым.
Можно ли как то аннулировать незаконную сделку или получить причитающуюся долю в квартире?
Здравствуйте, Елена!
Перспективы восстановления прав супруга крайне маловероятны, так как требуют как успешного оспаривания обеих сделок, так и преодоления возможного пропуска сроков давности. Наследование же после сестры исключено.
1. Оспаривание отказа от наследства:
Отказ от наследства – односторонняя сделка, по общему правилу необратимая (ст. 1157 ГК РФ).
Оспаривание возможно по основаниям недействительности оспоримых сделок (порок воли: ст. 177-179 ГК РФ), что подтверждено ППВС №9 (п. 21):
- Неспособность понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ): Это основание применимо, если будет доказано, что в момент подписания отказа ваш муж, хотя формально и был дееспособен, находился в особом состоянии (например, из-за тяжелого стресса после смерти отца, болезни, воздействия сильнодействующих препаратов), которое лишало его способности адекватно оценивать ситуацию и последствия отказа. Важно, что для применения этой статьи не требуется наличие диагносцированного психического расстройства или признания лица недееспособным.
- Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Заблуждение должно быть настолько существенным, что если бы ваш муж знал реальное положение дел (например, истинные намерения матери относительно квартиры), он «разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку» (отказ) или совершил бы ее на иных условиях. Существенным может быть заблуждение относительно природы сделки (не понимал, что отказывается навсегда), предмета, лица, в пользу которого совершается отказ (хотя в данном случае отказ был, видимо, безусловным), или иного обстоятельства, которое было очевидно важным для него (например, если бы существовало доказуемое соглашение о последующем распределении). Заблуждение относительно мотивов (например, простая надежда на будущую добросовестность матери без конкретных обязывающих договоренностей) по общему правилу не признается существенным (п. 3 ст. 178 ГК РФ). Кроме того, для оспаривания по этому основанию заблуждение должно быть извинительным (не являться следствием собственной грубой неосторожности) и, как правило, распознаваемым для других лиц (в данном случае, для нотариуса или свекрови), либо спровоцированным ими (п. 5 ст. 178 ГК РФ).
- Обман (п. 2 ст. 179 ГК РФ): Требуется доказать умышленное введение вашего мужа в заблуждение свекровью относительно обстоятельств, повлиявших на его решение отказаться от наследства. Обман может быть активным (сообщение ложных сведений) или пассивным – «намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота». Необходимо доказать не только факт обмана, но и его умысел со стороны свекрови, а также прямую причинную связь между обманом и отказом. Доказать обман, основанный на устных «слёзных просьбах» и обещаниях будущей справедливости, крайне сложно, так как они могут быть расценены судом не как умышленное введение в заблуждение относительно существенных фактов, а как выражение намерений или моральные увещевания, не имеющие юридической силы.
Однако оспаривание крайне затруднено: истец несет бремя доказывания порока воли (ст. 56 ГПК РФ), что сложно при наличии нотариального удостоверения (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ). Критическим препятствием является годичный срок исковой давности (ст. 181 ГК РФ), который, возможно, пропущен.
2. Оспаривание сделки купли-продажи (между матерью и дочерью с МСК):
Сделка купли-продажи с МСК (кроме супругов) формально законна, но может быть признана ничтожной, если доказана ее фиктивность с целью незаконного обналичивания МСК (мнимая/притворная сделка — ст. 170 ГК РФ; нарушение публичных интересов — ст. 168 ГК РФ).
Доказывание фиктивности сложно. Срок исковой давности для последствий ничтожной сделки – 3 года (ст. 181 ГК РФ). Важно: Признание сделки мошеннической влечет возврат МСК государству и риск уголовной ответственности для участников по ст. 159.2 УК РФ.
Учитывая это:
- Оспорить отказ от наследства практически невозможно из-за необратимости и, главное, вероятного пропуска 1-летнего срока давности.
- Оспорить куплю-продажу как ничтожную (из-за МСК) возможно при наличии доказательств (срок давности 3 года), но это сложно и несет риски уголовной ответственности (ст. 159.2 УК РФ).
- Восстановление прав вашего супруга на долю крайне затруднительно.
В данном случае рекомендуется консультация юриста для анализа документов, проверки сроков давности и оценки всех рисков (включая уголовные) перед принятием решения о каких-либо действиях.
С уважением, Екатерина Арабидзе