Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить или выкупить долю наследника, который не пользуется домом и не участвует в его содержании?
Добрый день. Вопрос тако и суть такая. Дед написал на меня и мать завещание на дом, я внук мать дочка деда. После смерти сын дела тоже вошел в наследство он пенсионео и в завещании не был указан так как имеет собственное жилье. Но по закону оказывается он всеравно имеет часть. В итоге он получил четвертую часть домовладения. Вопрос такой. Пять лет мы живем в этом доме естественно ухаживаем и все ремонтируем что требуется. Сын никаким образом не участвует и не помогает. Подскажите если мы ему предложим выплату за его часть и он несогласится ее продавать каким образом можно с ним разойтись? Или можно его через суд заставить выделить свою долю и отделить свою часть от нашей?
Добрый день.
Продавать или не продавать свою долю решает только собственник.
Вы вправе обратиться с требованием о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации.
Но суд будет устанавливать следующее:
в случае если тот не имеет существенного интереса в использовании общего имущества;
его доля незначительна;
не может быть реально выделена
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)»
Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.
Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной.
Поэтому, право обратиться в суд у вас имеется, но как вы будете доказывать свои требования вопрос другой.
Добрый день! Сначала надо пробовать договариваться, предложить выкупить долю, а если не получится договориться, то да, можно обратиться в суд.
ст 247 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Именно просить его долю выделить из вашего дома проблематично, надо вам самим выделяться в таком случае, при этом должна быть техническая возможность выдела, то есть коммуникации разные, входы-выходы, изолированность помещений и т.д.
Что касается выкупа доли у сособственника через суд, можно сделать иск о принудительном выкупе малозначительной доли, признании права собственности в вашу пользу. При этом условием для положительного разрешения, необходимо чтобы действительно была малозначительной, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании спорной недвижимостью и в спорном помещении не проживает.
это суд признает, если дом у вас например 25 кв.м и его доля 5 квм. условно, то тогда это малозначительная, в ней не проживешь.
как аргумент для суда, что препятствует в использовании имущества, не заинтересован в проживании и т.д. напишите ему письменно, пусть или не ответит, письмо вернется или подпишет, а то что письмо вернулось в суде покажете.