Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соответствует ли действительности схема добавления вспомогательного ВРИ 3.2 в ПЗЗ?
Добрый день. Красногорский район, дом расположен в зоне Ж-2, ври ижс. В кадастровом квартале, отсутствует вспомогательный ВРИ - 3.2. Социальное обслуживание. Я хочу его добавить в ПЗЗ. В росреестре мне сказали, что если я подготовлю заключение о возможности включения данного ври в качестве вспомогательного (с анализом генплана, территориального деления, градостроительного деления, возможностью изменения ВРИ на данной территории), то через администрацию возможно будет запустить процесс изменения ПЗЗ и добавить в кадастровый квартал новый вспомогательный ВРИ. Соответствует ли данная схема действительности?
2. Допустим что в моей территориальной зоне будет дополнительный ВРИ — соц обслуживание. Я решаю сдать дом в аренду для пансионата для престарелых. Я буду в этом случае что-то нарушать?
Здравствуйте, Дмитрий.
Да, внесение изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки поселения — это полномочия органов местного самоуправления, как правило, в ведении совета депутатов.
Но, инициатива по внесению изменений в градостроительные регламенты как правило исходит от Администрации, как исполнительного органа местного самоуправления.
Можете инициировать такую процедуру предоставив правовое и экономическое обоснование необходимости изменения градостроительных регламентов в части добавления вспомогательного ВРИ.
Градостроительный кодекс
Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
Добрый день! Можно добавить ВРИ через комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Да, требуется обоснование добавления ВРИ, либо как основного, либо как вспомогательного (ст 37 ГрК РФ), возможно как условно-разрешенного, но для его добавления потребуются тоже публичные слушания.
ст 33 ГрК РФ
Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов
Кроме того, что надо обосновать заявление, надо еще быть готовым к тому, что внесения изменений в ПЗЗ производятся вместе с внесением изменений в ген план, плюс оплачивать все работы, связанные с этим должны вы.
Дмитрий, добрый день.
Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в том же порядке, который предусмотрен для принятия правил землепользования и застройки.
ГрК РФ предусмотрено два вида оснований длая внесения изменений в правила землепользования и застройки:
1. обязательные основания (п. 1 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ)
2. необязательные основания (п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
Глава местной администрации может принять или отклонитьс указанием причин отказа предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки по необязательным основаниям.
Решение главы местной администрации об отклонении предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки может быть обжаловано в судебном порядке заинтересованными гражданами, органами гос. власти РФ или субъектов РФ.
Вы можете обратиться в администрацию городского округа Красногорск для инициирования процесса внесения изменений в ПЗЗ. Этот процесс включает проведение публичных слушаний.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
2. Допустим что в моей территориальной зоне будет дополнительный ВРИ — соц обслуживание. Я решаю сдать дом в аренду для пансионата для престарелых. Я буду в этом случае что-то нарушать?
нет, нарушений не будет.
Касательно вопроса:
1. В каждой зоне есть свои предустановленные основные и дополнительные ВРИ и менять их нельзя. То есть в зоне Ж-2 к уже имеющимся дополнительным ВРИ нельзя добавить дополнительный ВРИ — 3.2. соц обслуживание. Надо менять зону целиком, на ту где соц обслуживание уже есть как дополнительный ври. Это корректная информация?
для добавления нового ВРИ, не предусмотренного в текущем регламенте зоны Ж-2, необходимо официальное изменение градостроительных параметров, что требует прохождения установленной законодательством процедуры.
Но, должен Вас предупредить, что обязанности принять Ваше предложение и внести соответствующий ВРИ в градостроительные регламенты у органов местного саоуправления нет.
1. Нет таких положений в законодательстве, органы местного самоуправления могут добавить дополнительный вспомогательный ВРИ по своему усмотрению.
Нет, нарушения не будет если сдавать будете под соответствующую ВРИ деятельность, которую надо указывать в Договоре аренды.