При продаже квартиры приобретенной по военной ипотеке, согласие мужа надо?

При продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать несколько факторов, связанных с правами супругов и особенностями самого продукта военной ипотеки.

1. Общее правило о согласии супругов: Согласно ст. 35 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), собственник имущества — супруг, должен получить согласие второго супруга на распоряжение (продажу) общим имуществом. Однако если квартира приобретена в рамках военной ипотеки, то условия могут быть иными.

2. Собственность на квартиру: Если квартира была оформлена только на одного из супругов (например, на вас), то в общем порядке согласие второго супруга (вашего мужа) не требуется. Но если вы не оформляли согласие мужа на покупку квартиры, то в этом случае следует обращать внимание на статус этой собственности (является ли квартира совместной или личной собственной).

3. Военная ипотека: Как правило, квартира, приобретенная по программе военной ипотеки, является личной собственностью военнослужащего, который использовал свои права на жилье. Если квартира оформлена именно на вас и вы являетесь единственным собственником, то согласие мужа не потребуется.

— Нормативная база:

— Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ):
  — Статья 35. Согласие на совершение сделок по распоряжению общим имуществом: «Для совершения сделки по распоряжению общим имуществом… требуется согласие другого супруга.»
  
— Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), который регулирует вопросы собственности.

— Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 255-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»: он регулирует вопросы, связанные с приобретением жилья по военной ипотеке.

— Рекомендации:

1. Убедитесь в собственности: Проверьте документы на собственность на квартиру. Если квартира оформлена только на вас, важно, чтобы все было оформлено правильно.

2. Обратитесь к юристу: Если у вас остались сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, который сможет более подробно ответить на ваши вопросы и указать на все нюансы, связанные с вашей конкретной ситуацией.

В общем случае, если квартира оформлена только на вас, согласие мужа на продажу не требуется. Тем не менее, лучше удостовериться в этом, проверив все детали вашей ситуации.

Здравствуйте!

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Это означает, что даже если квартира была приобретена на имя одного из супругов (в данном случае супруги), она считается совместно нажитой собственностью.

 
Для продажи совместно нажитого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это требование установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ и статьей 253 Гражданского кодекса РФ. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

 
Исключение: имущество, приобретенное за целевые средства.
Если квартира была приобретена с использованием целевых средств (например, средств военной ипотеки), она может быть признана личной собственностью супруги. Однако это требует доказательств того, что средства были выделены именно ей и не являлись совместными доходами семьи. В случае спорной ситуации вопрос решается через суд.