Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или просто достаточно правильно составить договор и запросить дополнительные документы?
Собираюсь покупать квартиру, смущают сложности:
1. Продавец - женщина, у которой прошлым летом умер муж и она вступила в декабре 2024 в наследство по брачному договору. Их дочь по словам женщины отказалась от прав на наследство.
2. Сначала предлагали мне занизить цену в договоре, якобы чтобы не платить налог на разницу от кадастровой стоимостью. Я уже хотел отказаться. Потом перезвонили сказали что выяснили с налоговой и укажут полную стоимость.
Пока у меня есть только скрин свидетельства от нотариуса "о праве на наследство по закону" и онлайн-выписка с историей перехода собственности.
Что мне нужно предпринять, чтобы максимально обезопасить себя от неожиданностей после покупки?
Обращаться за полным сопровождением к юристам? Или к нотариусу? Или просто достаточно правильно составить договор и запросить дополнительные документы?
Здравствуйте.
то мне нужно предпринять, чтобы максимально обезопасить себя от неожиданностей после покупки?
В идеале, конечно, юриста подключить для анализа всех документов.
в декабре 2024 в наследство по брачному договору.
Всё-таки по брачному договору или по наследству?
Видно, что квартира приобреталась с момента возведения дома по ДДУ. Как я поняла сначала она была в долях, потом в 2021 году заключили брачный договор, по которому единоличным собственником стал супруг.
В данной ситуации нет никаких оснований для каких-то оспариваний со стороны третьих лиц, т.к. сроки прошли большие.
Но вот вопрос жене: а у мужа нет случайно долгов на момент смерти?
Здравствуйте!
1. Продавец — женщина, у которой прошлым летом умер муж и она вступила в декабре 2024 в наследство по брачному договору.
В качестве правоустанавливающего документа имеется и указан в выписке ЕГРН свидетельство о праве на наследство?
Пока у меня есть только скрин свидетельства от нотариуса «о праве на наследство по закону» и онлайн-выписка с историей перехода собственности.
Вам нужно посмотреть выписку из ЕГРН по этому объекту недвижимости, Вам необходимо получить ее у продавца. Необходимо смотреть обременения наложенные на квартиру, они должны быть также указаны в выписке.
Обращаться за полным сопровождением к юристам? Или к нотариусу? Или просто достаточно правильно составить договор и запросить дополнительные документы?
Лучше у нотариуса, но это не обязательство. При этом нотариус также проверяет законность сделки, в силу ст. 163 ГК РФ,
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности
В общем-то правильно, покупателю такое не нужно.
Нотариально удостоверение по общему правилу необязательно, только по желанию обеих сторон.
С нотариусом, в принципе, надёжнее, минимизирует некоторые риски, но не все.
+ конечно, дополнительная плата (нотариальный тариф/госпошлина).
Договор тоже немаловажная часть, конечно.
И лучше брать не просто с интернета, а заказать индивидуальный у юриста.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
Всё-таки сделка не рядовая.
Они составляли брачный договор, когда покупали квартиру.