Можно ли оспорить продажу квартиры через 6 лет из‑за предполагаемого опьянения продавца?

Question

Здравствуйте. В феврале 2019 приобрел квартиру по договору купли-продажи. Квартира в моей собственности с того же месяца. Налоги, страховку и коммунальные платежи я оплачиваю со своих счетов. Продавец остался и остается в ней прописан. Денежную плату за проживание не получаю от него, только за услуги коммунальных служб. Не так давно он женился и его супруга грозит оспорить сделку через суд (спустя 6 лет), якобы при подписании всех бумаг при продаже продавец находился в наркотическом или алкогольном опьянении. Есть аудиозапись и скрины переписки с угрозами. По факту, она планирует переписать квартиру на себя. Подскажите, пожалуйста, насколько это возможно с их стороны и какие ответные действия я могу предпринять? Спасибо за ответы. С уважением, Павел

Елена Яцкова · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 181 ГК срок исковой давности по искам о признании ничтожных договоров купли-продажи квартиры недействительными составляет три года ( заинтересованные лица могут обращаться в суд в течение 10 лет со дня, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения сделки ), а по искам, связанным с признанием оспоримых договоров недействительными, – один год. Однако, есть ряд вопросов, — бывший собственник проживает в квартире и до сих пор там зарегистрирован, это условие ДКП? — у Вас остались документы подтверждающие факт оплаты? — бывший собственник дееспособен? — на момент подписания ДКП были предоставлены справки из ПНД и НД? — угрозы поступают именно от супруги? она является опекуном продавца? Насколько недавно был заключен брак? Из описания понятно, что супруга не имеет отношения к данной квартире. На данном этапе и при имеющейся информации я бы рекомендовала Вам обратиться в полицию (написать заявление по факту поступающих угроз), в зависимости от условий ДКП. Возможно следует заключить с бывшим собственником договор аренды.

Анна Гаврилова · Answer

Вам уже давно нужно выселять этого гражданина. А его супруга может подавать все что угодно и доказывать тоже. оснований не вижу… да и еще возможно истребовать с него плату за проживание в судебном порядке

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Если жена не состоявшая в браке на момент заключения сделки, то не может быть истцом по признанию сделки недействительной. В соответствии с п.3 ст.35 семейного кодекса РФ, необходимо нотариальное согласие супруги если на момент совершения сделки, собственник квартиры со стоял в брачных отношениях. Срок исковой давности по оспоримой сделке в силу пункта 2 ст.181 гражданского кодекса РФ, 1 год с момента когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной. Кроме того сделка в соответствии с п.72 постановления пленума верховного суда РФ 25 от 23.06.2015, сторона сделки из поведения которой явствует воля сохранить сделку, не вправе оспаривать сделку по основанию о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки. Поэтому, так как истцом может продавец, а не жена, не имеющая отношение к сделке, то он все свои проблемы связанные с принятием решения знал на момент сделки, и длительный срок не оспаривал. Срок признания сделки недействительной по признакам ее ничтожности, срок исковой давности 3 года, отсчитывается с момента исполнения сделки, то есть срок признания сделки недействительной, прошел. Бывшего собственника квартиры можете выписать из квартиры в судебном порядке. Так как он утратил право пользования жилым помещением.