Какой налог платить при продаже унаследованной квартиры, если владение менее трех лет?

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой налог придется заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство (не по завещанию, прежний владелец - двоюродная сестра), если рыночная стоимость квартиры - 6 млн рублей, срок владения у получившего ее в наследство - менее 3 лет? Благодарю!

Екатерина Еремина · Answer

Здравствуйте! При продаже квартиры, полученной в наследство, необходимо учитывать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения. Для имущества, полученного в наследство, этот срок составляет 3 года. Поскольку в вашем случае срок владения менее 3 лет, освобождение от налога не применяется. Ставка НДФЛ для резидентов РФ составляет 13%. Таким образом, если вы продаете квартиру за 6 млн рублей, налог будет рассчитываться исходя из этой суммы. Однако, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (в данном случае это может быть оценочная стоимость на момент вступления в наследство). Кроме того, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей (статья 220 Налогового кодекса РФ). Это означает, что налог будет рассчитан с 5 млн рублей (6 млн — 1 млн). Таким образом, сумма налога составит 650,000 рублей (5,000,000 * 0.13).

Андрей Никитин · Answer

Галина, добрый день. Минимальный срок владения при наследовании составляет 3 года в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования При этом срок исчисляется со дня смерти наследодателя. Соответствующее разъяснение содержится в Письме Минфина№ 03-04-05/50192 от 08.07.2019 https://www.klerk.ru/doc/488118/ --- Ставка с 1 января 2025 года согласно п. 1.1 ст. 224; п. 6 ст. 210 НК РФ составляет 13% — до 2,4 млн 15% — свыше 2,4 млн Соответственно если продажа за н млн. руб. и минимальный срок владения не истек, то налог составит 852 тыс. руб. --- Вместе с тем Вы можете использовать имущественный налоговый вычет. Далее продолжу...