Как юридически оформить покупку компьютерного клуба с имуществом и переуступкой аренды?

Здравствуйте.

Что-то из этого можно оформить как договор купли-продажи, назовем его договором купли-продажи бизнеса.

В него Вы можете включить оборудование, которое Вам будет продаваться, страницы ВК и Телеграм, а также — саму базу клиентов. (Четкого закрепления формы договора нет, поэтому он будет смешанным, в свободной форме, соответствующей требованиям по оформлениям договоров в порядке ст. 421 ГК РФ)

Все это необходимо оценить, вывести в итоговую стоимость, закрепить сроки передачи оборудования, переоформления на Вас страницы ВК и Телеграм, а также — передачи базы данных клиентов.

А вот по аренде — потребуется согласие Арендодателя на подобное, в силу п. 2 ст. 615 ГК РФ (Полагаю, речь идет о перенайме, если это не так, поправьте меня, я дополню свой ответ).

После получения согласия Арендодателя — осуществляете перенайм.

Альтернатива — расторжение договора со старым арендатором и заключение договора с Вами. Но здесь риск, Вы в любом случае будете находиться в «подвешенном» состоянии — Арендатор может передумать заключать с Вами договор.

Добрый день, Алексей.

На практике важную роль играет кто является владельцем бизнеса — Индивидуальный Предприниматель или ООО.

В случае если продавцом выступает ИП — юридически грамотным решением в части оформления перехода права собственности, будет являться заключение «смешанного договора», предметом которого будет выступать переход право собственности на приобретаемое имущество,  права на заключенные договоры аренды, иные договора, передача администрирования по VK страницам и телеграм чату, базы данных.

На практике оформляется, как договор купли-продажи имущества, а все «дополнительные» имущественные права и т д, оформляются путем заключения отдельных (доп) соглашений к договору. 

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В случае если продавцом выступает учредитель ООО изменения в ЕГРЮЛ вносятся на основании заявления по форме № Р13014. (https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/registration_ip_yl/reg_yl/changes/4162414/)

На законодательном уровне установлена обязанность, по нотариальному удостоверению сделки по отчуждению доли.

ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ  «Об обществах с ограниченной ответственностью»

 Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

В заключение необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 СК РФ,  дополнительно может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.