Нужна консультация по поводу договора аренды помещения

Какие условия Договора Вы хотите уточнить?

Борис, по пунктам, следующие риски:

1.2, 2.3 — не указано, что помещение не обременено правами третьих лиц. Риск — третьи лица могут заявить свои претензии в части обременения, которое может отразиться на Вас. (например, помещение уже сдано другому)

3.1.5 — необходимо назначить ответственное лицо за противопожарную безопасность.

3.1.6. Арендатор обязан определить категорию по взрывопожарной и пожарной опасности размещаемого в помещении оборудования и товарно-материальных ценностей и установить средства пожаротушения согласно категории.

В случае нарушения Арендатором обязательств, изложенных в настоящем подпункте Договора, Арендодатель не несет ответственность за убытки, причиненные Арендатору возгораниями, пожарами или иными подобными событиями.

Расходы на Вас: 3.1.8. Устранять за свой счет все неисправности, повреждения в арендуемом Помещении, инженерных сетях и коммуникациях, в том числе систем пожарной и охранной сигнализации, телефонной связи, возникшие в процессе эксплуатации по вине Арендатора, а также их последствия.

3.1.9: Арендатор обязуется не допускать проникновения за пределы Помещения каких-либо запахов, испарений, вибраций, шума, протекания воды, проникновение отходов или мусора и прочих подобных явлений, не сочетаемых с природой и назначением здания, в котором находится арендуемое Арендатором Помещение.

Фактически совокупность 3.1.8, 3.1.9 — может вылиться в обязанность ремонта Вами например, инженерных сетей и коммуникации по водоснабжению, с вскрыванием стен, пола, что очень трудоемко и затратно.

3.1.12 — свободный доступ представителей Арендодателя в любое время, что не совсем комфортно, на мой взгляд.

Расходы на Вас: 3.1.13. За свой счет оформить внутренний вид Помещения. К моменту открытия магазина Арендатора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено арендуемое Помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, графика работы и телефонов, при обязательном получении предварительного письменного согласования Арендодателя. (Для размещения внешней рекламы заключить с Арендодателем отдельный договор на аренду рекламного места).

3.1.16 — Нет четкого согласования состояния помещения при передаче его Вам, что ведет к рискам спора о его состоянии при его возврате. Неотделимые улучшения, которые Вы произведете — Вам не компенсируются, остаются в собственности Арендодателя. (По крайней мере — исходя из тех документов, что Вы загрузили — акт приема-передачи помещения к ним не приложен.)

3.3.2 — что с арендной платой в случае капитального ремонта — вопрос открытый. Может сложиться ситуация, когда из-за ремонта Вы не сможете работать, но вносить арендную плату — с Вас будут требовать, будет спор.

4.13 — Арендодатель может злоупотреблять данным пунктом, ища недостатки, которые Вы не устранили при передаче помещения, для удержания Обеспечительного платежа у себя.

Если Вам потребуется участие юриста во внесении правок в договор, Вы можете обратиться ко мне в чат за возмездными услугами.

Ваш договор заключен на неопределенный срок ( п. 5.1).

Срок договора аренды определен ст.610 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/

в п. 3.1.16 указан срок возврата, но  в договоре нет  согласования состояния помещения при передаче его Вам.

Не очень мне нравится и условие об Арендной плате, которая состоит  двух частей: постоянной и переменной (п.4.1.,4.1.1,4.1.2.4.1.3). Можно было бы изложить попроще.