Можно ли оформить допсоглашение для разделения стоимости объектов при продаже дачи?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2020г купили дачу, а в 2024 продали (т е не прошло 5ти лет), нужно подать декларацию 3 НДФЛ, но оказалось, что в договоре указана общая стоимость, а объектов 4(не указана стоимость за каждый объект). Можно ли с продавцом составить доп соглашение к договору в настоящее время, чтобы разделить стоимость? (Налог оказывается намного больше , если стоимость не разделена). Спасибо!

Андрей Власов · Answer

е к договору в настоящее время, чтобы разделить стоимость? (Налог оказывается намного больше, если стоимость не разделена). Спасибо! Добрый день! Просто на бумаге, да можете составить, но Росреестр его не примет поскольку договор уже сторонами исполнен, может быть примет налоговая при подаче декларации, но скорее всего придется в суде оспаривать решение о доначислении. Формально ст. 220 НК РФ не содержит конкретного перечня документов которые могут быть предоставлены в подтверждение расходов при декларрировании доходов от продажи имущества, но тут вопрос в том, что это недвижимость, при регистрации Вы подавали один договор (без разбивки стоимости, как понимаю), а сейчас подадите допсоглашение которого у Росреестра не было.

Глеб Евлевских · Answer

Добрый день, Наталья. Если сделка уже зарегистрирована, сведения внесены в Росреестр, и право собственности перешло к новым собственникам, заключение доп соглашения желаемого результата не принесет, и не изменит ситуацию. ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Кроме того: ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Учитывая изложенное Вами в вопросе, сделка была совершена в отношении 1 объекта недвижимости, поскольку стоимость в договоре указана общая. Таким образом и обязанность по уплате налога с продажи необходимо уплачивать по сумме указанной в договоре. По факту внесение изменений на сегодняшний день повлечет за собой изменение условий совершенной сделки.