Построили дом, есть право собственности на него и на участок, дом оформлен по всем правилам, пришло письмо с

Добрый день!

Да, к сожалению, возможен снос или реконструкция.

1. Зоны с особым использованиям территорий (далее – ЗОУИТ) устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования. Земли, попавшие в охранную зону, у собственников и землепользователей не изымаются, но на них накладывается ряд ограничений в использовании, при этом категория и ВРИ не изменяются.

2. Ограничения и обременения в охранной зоне являются обязательными для соблюдения всеми лицами, в том числе и собственниками земельных участков.

3. Наличие разрешения на строительство не является защитой от возможного сноса капитального строения.

Даже если собственником участка получено официальное разрешение на строительство, объект капитального строительства может быть впоследствии признан самовольной постройкой, со всеми вытекающими последствиями, поскольку нарушает градостроительные нормы РФ и постановления Правительства, устанавливающие правила строительства в охранной зоне.

4. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и охранных зон на земельном участке не гарантирует защиту от возможного последующего сноса капитального строения.

ЕГРН может не содержать информации о ЗОУИТ и охранной зоне.

ЗОУИТ могут быть не внесены в ГКН.

5. Отсутствие в государственной кадастре недвижимости и ЕГРН сведений о законно установленных охранных зонах не является основанием для несоблюдения их режима. (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33а-9886/2018.)

Соблюдение режима земель является обязательным, даже если о них нет сведений в ГКН, но при этом охранные зоны установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Для более детального изучения вопроса рекомендуется обратиться к юристу для изучения перспектив судебного разбирательства.