Можно ли оформить купленный участок, воспользовавшись удостоверением за погибшего сына?

Здравствуйте! Удостоверение в данном случае вряд ли вам поможет.Оформите через суд по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/

Все основания у вас для этого есть.

участок имеет собственника:

Моя мама, 18 лет назад по расписке купила участок земли ИЖС.Хозяин умер лет 14 назад.

Срок пользования позволяет:

18 лет назад 

Надо как раз 18 лет (15 плюс 3).

Если будет необходимость в помощи при составлении документов в суд-пишите в мой чат.

Вашей маме нужно обратиться в суд  с иском о признании права собственности на данный участок по ст.234 ГК РФ

Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь ко мне в чат.

Удостоверение не сыграет никакой роли в данной ситуации, т.к. не дает прав на получение в собственность участка, принадлежащего на праве собственности иному лицу

Здравствуйте!

Имеет ли мама возможность воспользоваться удостоверением для оформления участка?

 В данном конкретном случае удостоверение ей не поможет.

Ваша мама может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ст.234 ГК РФ.

Немного непонятно по дому. Вы пишите, что он без владельца и в то же время указываете, что хозяин умер 14 лет назад.То есть сначала сгорел дом, потом умер хозяин, который по документам вовсе и не хозяин? Есть ли наследники у этого умершего, объявлялись ли они все это время?

Вы пишите, что участок без кадастрового номера, а дом имеет кадастровый номер. Если дом стоит на учете, а по факту его нет, то его нужно будет снимать с кадастрового учета.

Но в любом случае Ваша мама имеет право обратиться в суд, приложить к иску письменную расписку. Также возможно найдутся где-либо в архиве документы о выделении продавцу этого земельного участка.

Ваша мама может заявить в суд ходатайство об истребовании соответствующих документов ( ст.57 ГПК РФ).

Возможно Вам поможет Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, разъясняющее некоторые вопросы, связанные с приобретательной давностью 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/310c10669076685473a5eae80e18d8c5194e7be8/

Маме нужно будет доказывать добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом (участком) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (15 + 3 года).

В суд нужно будет привлечь администрацию.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне  в чат. 

Алексей Валерьевич, здравствуйте!

Правильно я понимаю, что Ваша мама купила земельный участок в 2007 году?

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Поскольку стороны заключили договор купли-продажи земельного участка в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи земельного участка является действительным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Следовательно, с заявлением о государственной регистрации перехода прав в Росреестр может обратиться Ваша мама (на основании п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), предварительно поставив земельный участок на кадастровый учет.