Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли вообще содержание общего имущества коммунальной услугой?
Значит ситуация такая, я наймодателю оплачивал всю квитанцию ЖКУ, в том числе содержание общего имущества , но я посмотрел договор и там указано что "Оплату коммунальных услуг , потребляемой электроэнергии , вывоз ТБО, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов , согласно тарифам соответствующих организаций." Значит ли это что я должен оплачивать всю квитанцию полностью или же коммунальные услуги и иные которые перечислены в договоре по типу телефонии и вывоз ТБО? Считается ли вообще содержание общего имущества коммунальной услугой ? Наймодатель ссылается на 431 гк рф и то что ранее меня все устраивало а значит нужно оплачивать всю сумму квитанции. Мне требовать возврат переплаченной суммы или все же я должен оплачивать содержание общего имущества тоже ? Так же наймодатель ссылается на свое объявление на циане где написано что оплата полносью всей квитанции , считается ли это аргументом вообще ? Я считаю что в договоре указано комунальные и иные услуги это те услуги которые ранее указаны в самом же договоре "Оплату коммунальных услуг , потребляемой электроэнергии , вывоз ТБО, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета" или все таки я не прав ?
- photo_2025-03-04_13-42-37.jpg
Вот еще нашел список коммунальных и иных услуг
Добрый день ув. Сергей.
В соответствии с Жилищным Кодексом существует такое понятие как:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2 ст 154 ЖК РФ)
Эта плата включает в себя три составляющих:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения — плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
3) Собственно коммунальные платежи — плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Если строго подходить) — то все что относится к общедомовым нуждам, тоесть то что Вами непосредственно не тратится — это «плата за содержание жилого помещения» а не «коммунальный платеж».
Формально Вы правы, если у Вас таким образом составлен договор.
Здравствуйте!
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Та же статья, но в п.1 указывает, что капитальный ремонт возложен на арендодателя.
Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распределяются между собственниками помещений на основе принадлежности имущества.
Подводя промежуточные итоги — законодатель возлагает на арендатора только обязанности по поддержанию в надлежащем виде переданного по договору имущества. Базовые же расходы — это ответственность собственника, арендодателя.
Далее, поскольку вы заключили договор аренды, то отношения регулируются в первую очередь, исходя из договора аренды. При этом, в договоре должно было быть прописано, что на вас возлагаются обязанности арендодателя по оплате содержания общего имущества. Если оплата этих услуг не прописана в договоре, она не может возлагаться на вас просто по определению.
При этом, содержание общего имущества жилого дома не является коммунальной услугой. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Поэтому, вы действительно правы, и можете требовать компенсации или перерасчета.
Ваш арендодатель ссылается на буквальное толкование договора. Следовательно, если он хотел возложить на вас свою обязанность как собственника платить за содержание общего имущества, он должен был четко прописать эти оплаты в договоре. Далее, предложение, где указываются «Иные услуги» нельзя рассматривать в отрыве от первого предложения пункта договора, где все оплачиваемые услуги конкретно перечислены.
Так что, под «иными услугами» во втором предложении понимается оплата того же телефона и интернета, указанные в первом предложении пункта договора.
Что подразумевается под словом «иных» — так как расшифровки нет, понять нельзя. Увы.
Вывоз ТБО и электричество входит в понятие «коммунальные услуги».
А вот телефония и интернет — безусловно — «иная услуга», в смысле — не коммунальная.