Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы избежать выселения и рассчитывать на предоставление отдельного жилья?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: мы с ребенком десяти лет прописаны у родителей в доме, который признан аварийным, находящимся в пользовании по договору социального найма, родители разведены, нам на всех администрация ногликского городского округа сахалинской области предоставила однокомнатную квартиру площадью 30 кВ.м, столько же официальная площадь переселяемого дома, хотя по факту там была пристроена ещё одна комната, но не оформлена официально. В настоящий момент администрация подала в суд на выселение меня, ребенка и моего отца. Можем ли мы избежать выселения и рассчитывать на предоставление отдельного жилья? С родителями давно общее хозяйство не ведем и не проживаем вместе, арендуем жилье в другом городе.
Добрый день!
Если жилые помещения в аварийном многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договорам социального найма, то таким гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ч. 1, 2 ст. 60, ст. 86 ЖК РФ).
Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
При этом предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ):
быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При предоставлении взамен непригодной для проживания иной квартиры количество комнат в прежней квартире значения не имеет (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2023 N 71-КГ23-4-К3).
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).