Какой ВРИ нужен для законного размещения глэмпинга на участке с ВРИ под ИЖС?

Question

Добрый день, меня зовут Татьяна. У меня такой вопрос. У нас Глэмпинг расположен на участке с категорией земель - земли населенных пунктов, ври- под ижс. Чтобы мы могли его классифицировать и законно размещаться, какую ври нам нужно добавить? Любую из приведенных ниже, которая возможна для нашей деревни? Земли населенных пунктов с ВРИ – Рекреация; Строительство базы отдыха; Строительство туристической базы

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день Передвижное жилье (код 2.4); Природно-познавательный туризм (код 5.2); Туристическое обслуживание (код 5.2.1) Отдых (рекреация)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Да, рекреация Вам подходит. Код 5.0 в соответствии с Приложением к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. При этом этот вид разрешенного использования должен быть в основных или во воспомогательных видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения. Запросите градостроительный план земельного участка в администрации поселения в соответствии со стстьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ

Юрий Колковский · Answer

Чтобы мы могли его классифицировать и законно размещаться, какую ври нам нужно добавить? Здравствуйте. Поскольку под глэмпингом понимается предоставление неких услуг, связанных с рекреацией, то Вам подойдет Код 5.0 (согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков — Приложение к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412). Следует учитывать, что в настоящий момент Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ ввиду нарушения ВРИ земельного участка. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Участок с ВРИ «для ИЖС» ( код 2.1 согласно классификатору, утвержденному Приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020 ) предназначен для размещения Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Для законной организации глэмпинга необходимо выбрать ВРИ, соответствующий рекреационной деятельности. Согласно классификатору, допустимы следующие варианты: «Рекреация» (код 5.0) — размещение объектов отдыха, спортивных и детских площадок, а также временных сооружений для туристов. «Природно-познавательный туризм» (код 5.2) — организация экскурсий, образовательных программ и размещение некапитальных объектов для посетителей. «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1) — предоставление услуг по временному проживанию, включая глэмпинги, кемпинги и туристические базы. ВРИ «Строительство базы отдыха» и «Строительство туристической базы» не являются самостоятельными кодами в классификаторе, но могут быть отнесены к подкатегории 5.2. Для уточнения допустимых ВРИ в конкретном населенном пункте необходимо обратиться к ПЗЗ муниципального образования. Они определяют градостроительные регламенты и перечень условно разрешенных видов использования для каждой территориальной зоны. Для изменения ВРИ необходимо подать заявление в местную администрацию с приложением выписки из ЕГРН и градостроительного плана участка.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и иные лица, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. По сути глэмпинг — это тот же кемпинг или палаточный лагерь повышенной комфортности, который объединяет в себе параметры гостиничного номера с возможностью отдыха на природе. Согласно п.7 Положения о классификации средств размещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 К базам отдыха могут относиться туристские базы, «глэмпинги», модульные некапитальные и иные аналогичные средства размещения. На мой взгляд Вам больше подходит ВРИ «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1 согласно Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), предусматривающий: Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей Также подойдет ВРИ «Отдых (рекреация)» ( код 5.0.), который включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5. Смотрите свой ГПЗу и ориентируйтесь на ПЗЗ. Если данные ВРИ присутствуют в качестве вспомогательных, то можете выбрать без дополнительных согласований и разрешений. Если нет, то придется менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/ А это через публичные слушания.ст.5.1 ГрК РФ. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.