Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что-то типа брачного контракта без брака, в случае, если мы не будем жить вместе
Мы с мужем в разводе , но живем вместе и имеем общего ребенка, хотим строить дом по дальневосточной ипотеке, ипотеку оформлять на мужа, тк он получает белую ЗП. Можно ли оформить какие-то документы, чтобы я тоже имела права на дом? Что-то типа брачного контракта без брака, в случае, если мы не будем жить вместе
Тамила, добрый день.
В данном случае варианта два:
1) Вы становитесь созаемщиком по договору ипотеки и соответственно сособственницей квартиры.Риск заключается в том, что в случае, если ваш муж не сможет рассчитаться по кредиту банк может предъявить требование к вам. Плюс в том, что белой зарплаты у вас нет и долг будет проблематично с вас взыскать.
«Согласно ст. 323 ГК РФ, если один из созаемщиков прекратил вносить ежемесячные платежи, эта обязанность ляжет на второго участника договора, но изначально в кредитном договоре прописывается распределение кредитных обязательств»
2) Дарение.Однако, ипотечная квартира считается залоговым имуществом, то права владельца ограничены. Он имеет право подарить ее, но нуждается в согласии банка. Об этом прямо говорится в ст. 37 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» с оговоркой если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Кроме того, вам необходимо будет оплатить сумму НДФЛ 13 %.
Здравствуйте.
Вы можете стать созаемщиком в ипотечном договоре.
Если ваш бывший супруг согласен, дом можно будет оформить в долевую собственность.
Таким образом, ипотека будет оформлена на двух лиц.
Обратите внимание:
В отношении созаемщика возникают такой же объем обязательств как и у основного заемщика, поэтому нужно это учесть если вы примете решение стать созаемщиком.
ст. 323 ГК
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На мой взгляд в вашем случае надежнее всего было бы заключить брак на период когда будет оформлена ипотека, тогда вы точно получите свою долю так как дом будет считаться совместно нажитым имуществом.
В любом случае, как минимум получите постоянную прописку в доме.