В скрепке: Соглашение о бронировании от 17.10.2024 Скрин с авито ( хронология общения 24 ноября ) Претензия от

Я риэлтор (ИП)

Работаю на продавца.

Продаем квартиру.

Нашел покупателя на квартиру , 17 октября заключил соглашение о бронировании квартиры с авансом 100тр и сроком выхода на сделку до 1 декабря.

Условием продажи обьекта была встречная покупка, вариант подобрали 25 ноября, 24 ноября за день до этого разговаривали с покупателяли (скрин с авито) и договорились , что они предут за авансом 26 ноября (досрочно, т.к не было вариантов на покупку встречной квартиры )

25 ноября сообщили покупателю о том что квартиру нашли, но они стали отказыватся от сделки, аргументируя тем что мы "уже договорились" о возврате аванса.

26 ноября пошел игнор с их стороны, мы выставили квартиру на рекламу.

Покупатель сразу прислал претензию о нарушений условий соглашения в связи с публикацией рекламы квартиры и попросила на этом основании вернуть аванс. Мы отказали .

29 ноября мы отправили официальное приглашение на сделку, покупатель проигнорировал.

6 декабря покупатель прислал повторную претензию, но уже с другими аргументами.

Такая хронология событий.

В скрепке :

Соглашение о бронировании от 17.10.2024

Скрин с авито ( хронология общения 24 ноября )

Претензия от покупателя от 28 ноября

Приглашение покупателя на сделку от 29 ноября

Претензия от покупателя от 06 декабря

Скрины с ватсапа

Исковое заявление в суд от покупателя

В соглашении у нас фигурирует термин "аванс" и фигурирует договоренность о том, что в случае если покупатель отказывается от покупки аванс не возвращается.

Что нам грозит?

Какие шансы у нас в суде?