Признание право собственности на нежилые постройки и земельный участок Администрацией муниципального района 1999 г

Здравствуйте! Ваша ситуация связана с признанием права собственности на нежилые постройки (гараж, баню) и земельный участок, предоставленный до введения Земельного кодекса РФ (2001 год). Рассмотрим, как составить исковое заявление и какие аргументы использовать.

 
 
1. Основания для иска
А) Право на земельный участок
Согласно статье 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О приватизации земельных участков», если право на землю возникло до введения Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года), оно считается установленным без необходимости оформления дополнительных документов.
Если участок был предоставлен под строительство бани, но на нём также находится гараж, это не является основанием для отказа в оформлении прав.
 
Б) Размер участка меньше минимального
Администрация ссылается на то, что размер участка меньше минимального, указанного в правилах землепользования и застройки. Однако: Статья 8 Федерального закона № 137-ФЗ предусматривает, что требования к минимальному размеру участка не применяются к правам, возникшим до 2001 года.
Вы имеете право на признание права собственности или бессрочного пользования участком, даже если его площадь меньше установленной нормы.
 
В) Самовольные постройки
Гараж и баня были возведены без оформления прав на землю. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка может быть признана вашей собственностью через суд, если: Вы докажете, что являетесь фактическим владельцем.
Укажете, что строения не нарушают права других лиц и соответствуют требованиям законодательства.
 
 
2. Какие требования указать в иске?
В иске нужно указать следующие требования:

 
А) Признание права на земельный участок
Требуйте признать за вами право собственности или бессрочного пользования земельным участком на основании предоставления до 2001 года.
Подчеркните, что требования к минимальному размеру участка не должны применяться к правам, возникшим ранее.
 
Б) Признание права на нежилые постройки
Требуйте признать гараж и баню вашей собственностью как самовольные постройки.
Укажите, что вы являетесь добросовестным пользователем данных объектов более 20 лет.
 
В) Регистрация права собственности
После признания права в судебном порядке потребуйте обязать Росреестр зарегистрировать ваши права на землю и постройки.
 
 
3. Примерная структура иска
Шапка иска:
 
 
[Наименование суда]
[Ваш адрес]

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок и нежилые постройки
 
 

 
Обстоятельства дела:
 
 
 
1. В 1999 году [наименование администрации] предоставило мне земельный участок площадью [размер] под строительство бани.
2. На момент получения участка уже была возведена постройка — гараж, который я также использую.
3. Администрация отказалась оформить права на землю, сославшись на то, что её размер меньше минимального, установленного правилами землепользования и застройки.
4. Я считаю данный отказ незаконным, так как:
— Право на землю возникло до введения Земельного кодекса РФ (30.10.2001).
— Требования к минимальному размеру участка не распространяются на права, возникшие ранее.
— Я являюсь добросовестным пользователем участка и построек более 20 лет.
 
 

 
Требования:
 
 
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 1, 8 Федерального закона № 137-ФЗ, статьей 222 ГК РФ, прошу:
1. Признать за мной право собственности на земельный участок площадью [размер], расположенный по адресу: [адрес].
2. Признать за мной право собственности на нежилые постройки (гараж и баню), расположенные на данном участке.
3. Обязать [наименование Росреестра] зарегистрировать мои права на земельный участок и нежилые постройки.
 
 

 
 
4. Какие документы приложить?
Документы на землю:

Копия разрешения на строительство бани (1999 год).
Документы из администрации, подтверждающие предоставление участка.
Документы на постройки:

Фотографии гаража и бани.
Пояснение о времени их возведения (если есть свидетели или другие доказательства).
Доказательства использования:

Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на имущество.
Свидетельские показания соседей о том, что вы пользуетесь данным участком и постройками долгое время.
Отказ администрации:

Копия официального отказа в оформлении прав на землю.
План участка:

Закажите кадастровый план участка для подтверждения его границ.
 
 
5. Основные аргументы
А) Право на землю возникло до 2001 года
Согласно статье 1 Федерального закона № 137-ФЗ, права, возникшие до введения Земельного кодекса РФ, сохраняются даже если участок меньше минимального размера.
 
Б) Самовольные постройки
Согласно статье 222 ГК РФ, суд может признать самовольную постройку вашей собственностью, если: Вы являетесь добросовестным пользователем.
Постройка не нарушает права других лиц.
Вы готовы компенсировать возможные расходы государства на оформление прав.
 
В) Использование более 15 лет
Поскольку вы используете участок и постройки более 20 лет, это является весомым основанием для признания права собственности.
 
 
6. Что делать, если администрация продолжает противодействовать?
Если администрация будет настаивать на отказе:

Подайте жалобу в прокуратуру:

Объясните, что действия администрации противоречат закону.
Приложите все документы, подтверждающие ваши права.
Обратитесь в суд:

Если жалоба не помогает, инициируйте судебное разбирательство.
 
 
7. Заключение
Вы имеете право обратиться в суд с требованием:

Признать за вами право собственности на земельный участок, предоставленный в 1999 году.
Признать гараж и баню вашей собственностью как самовольные постройки.
 
Главные аргументы:

Право на землю возникло до введения Земельного кодекса РФ.
Требования к минимальному размеру участка не применяются к правам, возникшим ранее.
Вы являетесь добросовестным пользователем более 20 лет.

Добрый день! 

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

1999 г. был предоставлен в земельный участок и получено разрешение на строительство бани сроком на 3 года.

 СТ.11.9 ЗК РФ установлено, что земельный участок должен соответствовать минимальным размерам согласно градостроительным  регламентам. Несоответствие таким размерам является основанием для отказа в государственной регистрации земельного участка: 

п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

территория образуемого земельного участка меньше минимальной площади, указанной в Правилах землепользования и застройки муниципального района.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/#dst100379