Должна ли строительная компания предоставлять исполнительную документацию при строительстве дома?

Добрый день.

Вопрос, должна ли строительная компания пердоставлять мне исполнительную документацию на работы?

 У Вас  в договоре на этот счет что-то прописано?

По общему правилу сдача работ, оформляется подписываемым сторонами актом, на что указано в ст. 753 ГК РФ.

Вместе с ним, исходя из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Вы вправе потребовать передачу исполнительной документации

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.

Договор подряда может предусматривать конкретный момент или срок передачи исполнительной документации,  в связи с чем следует ознакомиться с условиями Вашего договора.

Если условий о сроке и порядке ее передачи в договоре не определены, то ее необходимо передать вместе с результатом работы. 

Уважаемый Андрей, здравствуйте! 

Согласно ст.309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/

Давайте разбираться

1) Согласно статье 753 ГК РФ,

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6b2d751a0d605616a9a1012cb7c7fbac1b6d84b3/

Исполнительная документация, как правило, относится к таким документам, если она необходима для подтверждения качества и объема выполненных работ.

Однако, в вашем случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС), и здесь есть особенности, которые регулируются законодательством.

2)Действительно, подрядчик ссылается на часть 3 статьи 48 ГрК РФ, которая гласит, что:

 Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/
Это означает, что для строительства ИЖС проектная документация не является обязательной. Однако это не отменяет обязанности подрядчика вести и предоставлять исполнительную документацию, если она необходима для подтверждения качества и объема выполненных работ.

3) Исполнительная документация — это комплект документов, который подтверждает выполнение строительных работ в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами.

Она включает:

акты скрытых работ (например, по фундаменту),
схемы инженерных коммуникаций,
сертификаты на использованные материалы,
журналы производства работ и т.д.

Эти документы важны для Вас как заказчика, чтобы в будущем избежать проблем с эксплуатацией дома, а также для подтверждения качества выполненных работ.

4)Законодательство РФ не освобождает подрядчика от обязанности вести исполнительную документацию, даже если проектная документация не обязательна. Это подтверждается следующими нормами:

Ст. 52 Градостроительного кодекса РФ:

Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/df32b8231cf067c4d4e864c717eb6b398358b504/
Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР

Ведение исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (далее — исполнительная документация) по решению застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора осуществляется на бумажном носителе или в форме электронных документов без дублирования на бумажном носителе при условии выполнения требований, установленных пунктами 4 — 6 и 10 настоящего Порядка.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=449846
Таким образом, даже если проектная документация не обязательна, подрядчик обязан вести исполнительную документацию и передать ее Вам как заказчику.

Если в вашем договоре на строительство прямо не указано, что подрядчик обязан передать вам исполнительную документацию, это может стать основанием для споров.

Однако, исходя из норм Градостроительного кодекса РФ, полагаю, что подрядчик обязан вести такую документацию и передать ее Вам, так как это вытекает из существа обязательства по строительству.

Проще говоря,  подрядчик прав в том, что проектная документация для ИЖС не обязательна. Однако это не освобождает его от обязанности вести и передавать Вам исполнительную документацию. Исполнительная документация — это не проект, а подтверждение качества и объема выполненных работ, и она необходима для Вас как заказчика.

Если подрядчик готов предоставить только акты выполненных работ, полагаю, это недостаточно. Вы вправе требовать полный комплект исполнительной документации, чтобы убедиться в качестве строительства вашего дома.

С уважением!