Можно ли дарителю остаться в подаренной квартире и вернуть дар после развода

Добрый день! Рассмотрим вашу ситуацию подробно, чтобы определить возможные пути решения проблемы.

 
 
1. Имеет ли право друг остаться в квартире?
А) Ситуация:
Квартира была подарена бывшей жене по договору дарения.
Друг продолжает проживать в квартире, но не прописан там.
Бывшая жена требует съехать или платить аренду.
 
Б) Права дарителя:
После оформления договора дарения квартиры права собственности переходят к одаряемому (бывшей жене). Однако есть несколько важных моментов:

 
Проживание без прописки:

Простое проживание в квартире без регистрации не даёт прав на жильё. Друг не является законным пользователем квартиры, так как не прописан.
Право на иск о возврате подаренного имущества:

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, даритель может потребовать возврата подаренного имущества, если: Одаряемый совершил противоправные действия против дарителя или членов его семьи.
Подарок был сделан под влиянием обмана, угрозы или значительного заблуждения.
Срок исковой давности:

Требование о возврате подаренного имущества должно быть предъявлено в течение трёх лет с момента, когда даритель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
В вашем случае прошло уже 4 года, что может стать препятствием для возврата квартиры через суд.
 
 
2. Можно ли вернуть подаренную квартиру?
А) Обман при заключении договора дарения:
Если друг смог доказать, что квартира была подарена под влиянием обмана (например, бывшая жена заверила его, что семья сохранится), это может быть основанием для признания договора недействительным.

 
Статья 179 ГК РФ: Если договор был заключён под влиянием заблуждения, он может быть признан недействительным через суд.
Статья 181 ГК РФ: Для этого нужно обратиться в суд в течение одного года после того, как даритель узнал о заблуждении.
 
Б) Изменение существенных условий:
Если одаряемый (бывшая жена) нарушила условия, которые были важны для дарителя (например, сохранение семьи), это также может быть основанием для отмены дарения.

 
Статья 578 ГК РФ: Даритель может требовать возврата подарка, если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя или членов его семьи.
 
В) Возможные сложности:
Прошло 4 года с момента дарения, что значительно снижает шансы на успех.
Если бывшая жена использовала квартиру для получения выгоды (например, «развела» другого человека на недвижимость), это может быть учтено как злоупотребление правом, но потребуется доказательная база.
 
 
3. Как помочь другу остаться в квартире?
Вариант 1: Претендовать на статус добросовестного пользователя
Если друг проживал в квартире длительное время (4 года) и содержал её за свой счёт, можно попробовать доказать, что он является добросовестным пользователем.
Это может быть использовано как аргумент для временного права проживания, пока вопрос не решается в суде.
 
Вариант 2: Оспорить договор дарения
Если есть доказательства обмана или значительного заблуждения, можно попробовать оспорить договор дарения через суд.
Приложите документы, свидетельские показания или другие доказательства, подтверждающие, что подарок был сделан с конкретными условиями (сохранение семьи).
 
Вариант 3: Заключить соглашение с бывшей женой
Предложите бывшей жене заключить мировое соглашение, где она разрешает другу проживать в квартире на определённых условиях.
Это может быть выгодно ей, если она не планирует использовать квартиру самостоятельно.
 
 
4. Что делать, если бывшая жена настаивает на выселении?
Если бывшая жена требует съехать или платить аренду, друг может:

Подать иск в суд:

Оспорить договор дарения (если есть основания).
Требовать компенсации за содержание квартиры за период проживания.
Обратиться в органы опеки (при наличии детей):

Если дети часто навещают отца или имеют связь с квартирой, можно попробовать аргументировать, что выселение отца негативно скажется на интересах детей.
Заключить договор найма/аренды:

Если друг готов платить за проживание, предложите бывшей жене официальное оформление отношений через договор найма.
 
 
5. Советы для действий
Шаг 1: Соберите доказательства
Переписку, подтверждающую обман или заблуждение при дарении.
Документы о содержании квартиры (платежи за коммунальные услуги, ремонт и т.д.).
 
Шаг 2: Обратитесь к юристу
Юрист поможет составить исковое заявление и представить интересы друга в суде.
Особенно важно, если есть доказательства обмана или злоупотребления правом.
 
Шаг 3: Рассмотрите возможность мирного урегулирования
Иногда лучше договориться с бывшей женой о временной возможности проживания, чем затевать длительный судебный процесс.
 
 
6. Заключение
Может ли друг остаться в квартире?

Формально — нет, так как он не является собственником или зарегистрированным пользователем.
Однако через суд можно попробовать доказать его права как добросовестного пользователя или оспорить договор дарения.
Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Теоретически да, если доказать обман или значительное заблуждение при дарении.
Однако срок исковой давности (3 года) уже истёк, что усложняет процесс.
 
Рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документов и подготовки иска. Если нужна помощь с составлением документов или дополнительными разъяснениями, обращайтесь! Желаю вашему другу успешного разрешения ситуации и не забудьте поставить"+".

Он может вернуть подаренное, если в отношении него бывшая жена совершит преступления против жизни и здоровья.

Ст. 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

 
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

 
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

 
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

 
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения

Добрый день, согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет. Период зависит от причин и обстоятельств, из-за которых оспаривается сделка. На мой взгляд сейчас исковой срок уже пропущен, но его можно попробовать восстановить через суд.

В  статье 578 Гражданского кодекса РФ описаны причины по которым может быть расторгнут договор дарения. В любом случае для расторжения договора необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Основание для оспаривания договора в каждом случае будет своё.

Понадобятся документы:

— договор дарения;

— исковое заявление;

— паспорт заявителя;

— документы, подтверждающие, что необходимо расторгнуть договор дарения.

В роли такого подтверждающего документа может выступить расписка о том, что даритель получил деньги за подарок, или свидетельские показания о том, что в момент дарения он находился в изменённом состоянии сознания. В зависимости от ситуации понадобятся разные документы.

Договор дарения можно оспорить на основании общих положений гражданского законодательства о сделках (глава 9 Гражданского кодекса РФ), на основании положений специальных законов или Семейного кодекса РФ.