Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописана моя мать. Могу ли я сдавать свою комнату без ее согласия и нужно ли мне ее разрешение?
Здравствуйте!
Вы имеете право передавать свое имущество в аренду и иным способом распоряжаться им. Регистрация лица в квартире означает лишь право такого лица проживать в этой квартире, пользоваться коммунальными услугами.
Кроме того, как собственник, вы имеете право выписать прописанного жильца (но при условии согласия такого жильца. В ином случае потребуется подать иск в суд).
При возникновении спорной ситуации рекомендую Вам обратиться к одному из специалистов по жилищному праву, представленных на данном сайте.
Здравсвтуйте,
Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Чтобы сдать внаем часть квартиры, необходимо заключить с нанимателем договор найма. Согласие прописанных в квартире не требуется. Но если арендаторы будут нарушать права и законные интересы Вашей мамы, то она сможет расторгнуть договор в судебном порядке, а также Вам четко надо определить правила проживания в квартире арендаторов, чтобы не было никаких недоразумений.
Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
К договору найма следует приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.Кроме того, как правило, одновременно с договором найма подписывается акт приема-передачи.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
