Как действовать, если сосед отказывается переносить забор и претендует на участок после 15 лет?

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, перед продажей участка выяснилось, что фактический забор не совпадает с границами по документам. Сделали координирование, наши 2 сотки за забором у соседей. Соседи отказываются переносить забор согласно документам и грозятся отнять теперь эти 2 сотки, т.к. забор так простоял больше 15 лет. Как действовать в данной ситуации?

Иван Иванов · Answer

Добрый день! Ситуация, которую вы описали, действительно сложная, но разрешимая. Давайте разберемся, как можно действовать. 1.Уточнение границ участка — Вы уже провели координирование границ, и выяснилось, что забор установлен с нарушением. Это важный шаг, так как у вас есть официальные документы, подтверждающие реальные границы участка. — Убедитесь, что межевание проведено корректно, и все документы оформлены в соответствии с законодательством. 2. Переговоры с соседями — Попробуйте договориться с соседями мирно. Объясните ситуацию, покажите документы, подтверждающие ваши права на эти 2 сотки. Возможно, они не до конца понимают юридические последствия. — Предложите компромисс: например, вы можете предложить выкупить у них эту землю или обменять на другую часть участка, если это возможно. 3. Претензионный порядок — Если соседи отказываются идти на контакт, отправьте им письменную претензию с требованием перенести забор в соответствии с документами. Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд. — Претензия должна быть отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении. 4. Обращение в суд — Если переговоры и претензия не помогли, вам придется обращаться в суд. Основанием для иска будет нарушение ваших имущественных прав. — В суде вам нужно будет доказать, что: — Границы участка определены правильно (предоставьте межевой план и другие документы). — Соседи незаконно пользуются вашей землей. — Соседи могут ссылаться на приобретательную давность*(ст. 234 ГК РФ), но для этого им нужно доказать, что они добросовестно, открыто и непрерывно владели этой землей как своей собственной в течение 15 лет. Однако, если вы сможете доказать, что они знали о нарушении границ, это может быть сложно. 5. Приобретательная давность — Если соседи действительно владели этой землей более 15 лет и могут доказать, что делали это добросовестно (например, платили налоги, использовали землю), они могут претендовать на эту территорию. Однако это сложный процесс, и суд будет учитывать все обстоятельства. 6. Продажа участка — Если вы планируете продать участок, лучше урегулировать этот вопрос до продажи. Покупатели могут отказаться от сделки, если есть спор о границах. — Если судебный процесс затянется, вы можете продать участок с указанием на спор о границах, но это может снизить его стоимость Итог: — Попробуйте договориться с соседями. — Если это невозможно, действуйте через претензионный порядок и суд. — Убедитесь, что все документы на участок оформлены правильно. — Не затягивайте с решением вопроса, особенно если планируете продажу участка. Удачи в разрешении ситуации!

Марина Смирнова · Answer

грозятся отнять теперь эти 2 сотки, Добрый вечер! Если возник спор по границам участков, которые находятся в частной собственности, необходимо обратиться в суд. Судом будет назначена землеустроительная экспертиза, которая покажет фактические расхождения по границам участков. Это может быть кадастровая ошибка — ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Также может быть, что на кадастровой карте границы участков обозначены верно, просто забор не соответствует границам участков. В данном случае перенести забор Ваших соседей может обязать только суд. Как действовать в данной ситуации? Обращайтесь в суд, самовольных действий советую не предпринимать.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как действовать в данной ситуации? Это может быть кадастровая ошибка, порядок исправления регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Если не получается решить вопрос по соглашению с соседями путем обращения к кадастровому инженеру, то остается только обращаться в суд и там все доказывать… ст.55,56 ГПК РФ.По таким делам обычно проводится в суде землеустроительная экспертиза, ст79 ГПК РФ . Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам, правоустанавливающим документам, межевым делам и с учетом заключения эксперта постановит решение.ст.67 ГПК РФ.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте ! Ваш сосед указывая что забор (ограждение) стоит более 15 лет, и по нему можно сформировать смежную границу, не прав. Ранее п.10 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» содержал такую формулировку, и данная норма утратила свою силу с 01.07.2022 года. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка То есть, ранее возможно было формировать смежную границу земельного участка по фактическому пользованию, сформировавшемуся более 15 лет, по растущим насаждениям, валунам, выкопанной меже. Сейчас нет. Соответственно в вашей ситуации не применяются нормы гражданского кодекса о приобретательной давности, а применению подлежат нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности» так данными нормативными актами регулируется вопрос об установлении смежной границы между земельными участками. Во первых, вам необходимо знать, проводили ли вы сами межевание земельного участка и ваш сосед, и были ли определены координаты что граница земельного участка проходит по разграничивающему вас забору. Так как при межевании земельного участка вашим соседом, данная местоположение границы по забору должно было быть согласовано с вами. Что соответствует толкованию п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Граница земельного участка является установленной, если она является согласованной на основании вашего или соседа межевого плана, с определением в нем координат характерных точек. часть 8 ст.22 ФЗ РФ №218 от 13.07.2015 года Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии с п.6,7 ст.22 ФЗ РФ №218 от 13.07.2015 года, информация о месторасположении границы земельного участка устанавливается на основании межевого плана. Если вами и соседом не проводилось межевание земельных участков, то смежная граница земельного участка считается не установленной. Вам необходимо инициировать процедуру межевания земельного участка с установлением границы земельного участка. А если проводилось межевание, но сосед самовольно захватил вашу территорию, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении прав пользования земельным участком и обязанием перенести забор. Поэтому для владения полной информации, вам необходимо заказать расширенную выписку по своему земельному участку и участку соседа. Самим посмотреть или обратиться к кадастровому инженеру, и уточнить проводилось ли межевание земельных участков с установлением координат характерных точек в новой системе координат. И потом далее действовать исходя из полученной информации.

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Юлия! Обратите внимание на статью в РГ еще в 2017 году: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. И Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса. Очевидно, что проведенные Вами работы без участия соседа могут быть признаны судом недействительными. И дело не в15 годах, а тех работах, проведенных Вами по установлению границы участка без заинтересованного лица. Решение Верховного суда прикладываю. возможно это Вам поможет.