Налоговая база- сдача имущества в аренду

Добрый день! У меня 2 вопроса:

1. Я должна заполнить налоговую декларацию за 2012 год в связи со сдачей квартиры в аренду. Хочу понять что является базой для исчисления налога, в ситуации когда сумму относящуюся за ноябрь 2012 мне арендатор оплатил только январе 2013 (а по договору должен был в начале ноября). То есть включать ли мне эту сумму в декларацию 2012 года или в 2013?

2. В договоре прописан гарантийный взнос (как аванс и обеспечение ежемесячных платежей за квартиру и компенсаций ущерба)- сумма так же уплачена только частично в 2012 году, а по договору должна быть полностью оплачена в 2012. Учитывается ли гарантийный взнос в налогооблагаемой базе за 2012 год и если да то в каком размере в этом случае?

Заранее благодарю.