Может ли быть применена норма уменьшающая расстояние на 25% в условиях плотной застройки

Алина, добрый день.

Согласно СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр),

8.12 На озелененных территориях общего пользования жилого микрорайона рекомендуется размещать детские игровые площадки для детей младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки.
Детские игровые площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для различных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам.
Площадь детских игровых площадок, м2, принимают:
100 — 300 — для детей младшего и среднего школьного возраста;
900 — 1600 — комплексных игровых площадок.
Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских игровых площадок, м, следует принимать:
20 — до детских игровых площадок для детей младшего и среднего школьного возраста;
40 — до комплексных игровых площадок.

Более того, в Письме Минрегиона России от 14.12.2010 N 42053-ИБ/14 «Об утверждении Предложений по благоустройству придомовой территории в части детской спортивно-игровой инфраструктуры» расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м. Детские площадки для дошкольного и преддошкольного возраста следует размещать на участке жилой застройки, площадки для младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки рекомендуется размещать на озелененных территориях группы домов или микрорайона, спортивно-игровые комплексы и места для катания — в парках жилого района. Площадки для игр детей на территориях жилых комплексов следует проектировать из расчета 0,5 — 0,7 кв. м на 1 жителя. Размеры и условия размещения площадок следует проектировать в зависимости от возрастных групп детей и места размещения жилой застройки в городе.

Площадки для детей преддошкольного возраста могут иметь незначительные размеры (50 — 75 кв. м), размещаться отдельно или совмещаться с площадками для тихого отдыха для взрослых — в этом случае общая площадь площадки должна быть не менее 80 кв. м. Оптимальный размер игровых площадок для детей дошкольного возраста — 70 — 150 кв. м, школьного возраста — 100 — 300 кв. м, комплексных игровых площадок — 900 — 1600 кв. м. Допускается объединение площадок для дошкольного возраста с площадками отдыха для взрослых (размер площадки — не менее 150 кв. м). Соседствующие детские и взрослые площадки следует разделять густыми зелеными посадками и (или) декоративными стенками. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на детской площадке включает: «мягкие» виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, игровое оборудование, скамьи и урны, осветительное оборудование.

В Законе Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 18.12.2014 N 17/110-П)

2. Детские площадки предназначены для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного (до 3 лет), дошкольного (до 7 лет), младшего и среднего школьного возраста (7-12 лет), подростков (12-16 лет). Детские площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для различных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам.
3. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста должно составлять не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м.
4. Детские площадки для преддошкольного и дошкольного возраста размещают на участке жилой застройки; площадки для младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки — на озелененных территориях группы или микрорайона; спортивно-игровые комплексы и места для катания — в парках жилого района.

Соответственно площадки для игр детей на территориях жилого назначения проектируются из расчета 0,5-0,7 кв. м на 1 жителя. Размеры и условия размещения площадок проектируются в зависимости от возрастных групп детей и места размещения жилой застройки в муниципальном образовании.

Закон МО от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ, также закрепляет,

Оптимальный размер игровых площадок для детей преддошкольного возраста — 50-70 кв. м, дошкольного возраста — 70-150 кв. м, школьного возраста — 100-300 кв. м, комплексных игровых площадок — 900-1600 кв. м. При этом возможно объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки — не менее 150 кв. м). Соседствующие детские и взрослые площадки необходимо разделять густыми зелеными посадками и (или) декоративными стенками.

В условиях исторической или высокоплотной застройки размеры площадок принимаются в зависимости от имеющихся территориальных возможностей с компенсацией нормативных показателей на прилегающих территориях муниципального образования.
При реконструкции детских площадок во избежание травматизма предотвращается наличие на территории площадки выступающих корней или нависающих низких веток, остатков старого, срезанного оборудования (стойки, фундаменты), находящихся над поверхностью земли, не заглубленных в землю металлических перемычек (как правило, у турников и качелей). При реконструкции прилегающих территорий детские площадки необходимо изолировать от мест ведения работ и складирования строительных материалов. Обязательный перечень элементов благоустройства территории на детской площадке включает: информационные стенды (таблички), резиновые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, игровое оборудование, скамьи и урны, осветительное оборудование.
При проведении мероприятий по благоустройству лесных участков и озелененных территорий общего пользования, а также при совмещении площадок для детей преддошкольного возраста с песочницами и площадок для тихого отдыха взрослых общей площадью не более 150 кв. м помимо резиновых видов покрытия допускается сохранять и создавать новые синтетические, песчаные, из дробленой древесины (древесной коры, древесной стружки), гравийные, дерновые покрытия.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Уважаемая Алина, здравствуйте! Дополню ответ

Вопрос о размещении детских площадок и соблюдении расстояний от окон жилых домов регулируется рядом нормативных актов, о которых указал коллега, и в том числе — включая Приказ Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019

 1. Как определяется расстояние от окон до детской площадки?

Расстояние от окон жилых домов до границ детских площадок измеряется перпендикулярно от внешних вертикальных поверхностей здания. Если фасад здания имеет выступающие элементы (например, окна второго этажа выступают вперед), то измерение производится от наиболее выступающего элемента. Таким образом, в вашем случае расстояние должно считаться от окон второго этажа, если они выступают дальше фасада здания.

 2. Можно ли уменьшить расстояние на 25% в условиях плотной застройки?

 Да, в условиях плотной застройки допускается уменьшение нормативного расстояния на 25%. Это предусмотрено для случаев, когда соблюдение стандартных расстояний невозможно из-за особенностей застройки. Однако такое уменьшение должно быть обосновано проектной документацией

Например, если стандартное расстояние составляет 20 метров, то в условиях плотной застройки оно может быть уменьшено до 15 метров. В вашем случае, если расстояние от окон до площадки составляет менее 10 метров, это может быть нарушением, даже с учетом уменьшения.

 3. Можно ли оспорить проектное решение застройщика через суд?

Право на подачу иска есть у любого, кто считает, что его права нарушены, оно императивно

Если дом сдан, а детская площадка стала частью общего имущества собственников, то оспаривать проектное решение застройщика будет сложно. Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска, так как проект был согласован и утвержден на стадии строительства. Таким образом, расстояние от окон до детской площадки измеряется от наиболее выступающего элемента фасада (например, окон второго этажа). В условиях плотной застройки допускается уменьшение расстояния на 25%, но оно должно быть обосновано проектной документацией. Оспорить проектное решение застройщика через суд можно, но это будет сложно

С уважением!