Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли через 3 года после банкротства арестовать построенный дом?
Здравствуйте, у меня есть просроченные долги в банкак и мкк около 2,5 миллионов, своего жилья, автомобиля и другого имущества нет. Юрист по банкротству сказал , что рисков нет и можно банкротиться, но я пока что жду до мая 2025, потому что дела уже налаживаются и некоторые выплаты я возобновил.
Но риск того, что придется банкротится есть.
Поскольку своего жилья у меня нет, а жить в съемной квартире или у родителей у меня нет желания. то я решил взять в аренду участок под ИЖС и в течении 3 лет построить дом и оформить его в собственность.
По завершенным торгам подобные участки приобретаются в среднем от 25000 до 120000 р.
Вопрос: если я возьму в аренду (куплю земельный участок на торгах ) для строительства дома для себя, могут ли его арестовать и продать в счет погашения долгов? Могут ли через 3 года после банкротства арестовать построенный дом? Своего имущества на данный момент не было и прописан я у родителей.
Здравствуйте, Алексей.
По срокам давности не все так просто, в силу статей 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) сделки могут быть оспорены с даты открытия стадии банкротства в течение до 3 лет в зависимости от основания оспаривания сделок
При этом, если успеете построить жилой дом и зарегистрировать право собственности на него и дом и участок не будут в ипотеке, то на них не смогут обратить взыскание даже при банкротстве в силу п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Здравствуйте, Алексей.
Поддержу коллегу Геннадия.
Дополню следующим:
Если это ее будет ипотека, будет единственное жилье, на него будет распространяться исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
По оспариванию — как правило, оспаривание происходит в рамках банкротного дела, а не после принятия судом решения о признании банкротом.
Чаще всего применяются ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так, например, согласно п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка может быть обжалована,
если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
На собственной практике встречал ситуации, когда обжаловались сделки за пределами установленных законом сроков.
Вопрос: если я возьму в аренду (куплю земельный участок на торгах ) для строительства дома для себя, могут ли его арестовать и продать в счет погашения долгов?
Здравствуйте.
Безусловно, в случае если банкротство будет начато в ближайшее время и дом будет даже в незавершенном состоянии он может быть принудительно зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства и реализован с торгов. Более того, право на аренду земельного участка также может реализовано с торгов. Правда при продаже с торгов права аренды, в отношении которого не получено согласие муниципалитета на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника. Но если такое согласие будет получено — право на аренду также войдет в конкурсную массу и будет реализовано. Так что с этим надо быть крайне осторожным.
Как следует из п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 сентября 2016 г. № 305-ЭС18-8136), а также в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 августа 2016 г. № 309-ЭС16-4636), если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.
Могут ли через 3 года после банкротства арестовать построенный дом?
Действительно, в соответствии с положениями ст.ст. 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) подозрительные сделки могут быть оспорены. Но в данном случае речь скорее идет не о сделках, а об имуществе, которое у Вас появилось после того, как банкротство было завершено, если я правильно понял Ваш вопрос. после того, как банкротство завершено все основные требования погашаются. Поэтому Вы сможете владеть приобретенным (или созданным) имуществом без каких-либо опасений за его судьбу.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
На Ваше право аренды не могут обратить взыскание.
Вот судебная практика до Верховного Суда по этому поводу дошла
kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9003-3315%2F2013