Можно ли по загранпаспорту гражданина РФ проживающему в Германии оформить сделку купли-продажи земельного участка в Гурьевском районе, Калиниградской обл.?

Добрый день ! 

Да, гражданин РФ, проживающий в Германии, может оформить сделку купли-продажи земельного участка в Гурьевском районе Калининградской области, при соблюдении следующих условий:

1. Гражданство РФ
— Наличие загранпаспорта РФ подтверждает гражданство, что дает право приобретать землю на территории России (за исключением земель, запрещенных для иностранцев, например, сельхозназначения в некоторых случаях). Однако для граждан РФ таких ограничений нет.

2. Категория земельного участка
— Важно уточнить категорию земли (например, ИЖС, сельхозназначения и т.д.). Для сельхозземель могут действовать особые правила (например, приоритет субъекта РФ в покупке), но гражданство РФ позволяет участвовать в сделке.

3. Оформление сделки
— Личное присутствие не обязательно. Можно действовать через доверенного представителя в России.
— Доверенность должна быть заверена у нотариуса в Германии с проставлением апостиля (для признания в РФ). В ней следует указать полномочия на подписание договора, регистрацию права собственности и взаимодействие с Росреестром.

4. Документы для сделки
— Загранпаспорт РФ (как удостоверение личности).
— Нотариальная доверенность (переведенная на русский язык и апостилированная, если требуется).
— Документы на участок (правоустанавливающие, кадастровый паспорт и т.д.), которые предоставляет продавец.

5. Регистрация права собственности
— Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это может сделать представитель по доверенности.
— Если у покупателя нет ИНН, его можно оформить через налоговую службу РФ дистанционно или через представителя.

6. Налоги и валютные операции
— Расчеты проводятся в рублях. Если используются средства из-за границы, потребуется соблюдение валютного законодательства РФ (уведомление налоговой о зарубежных счетах, если они есть).
— После покупки необходимо уплачивать налог на имущество (НДФЛ при продаже в будущем).

7. Юридическая помощь
— Рекомендуется обратиться к российскому юристу или риелтору, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, чтобы избежать ошибок в документах.

Важно: Если участок относится к землям сельхозназначения, уточните, не требуется ли согласование с местной администрацией. Для граждан РФ такие сделки обычно разрешены, но могут быть нюансы.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно