Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вести переговоры с совладельцем?
Здравствуйте!
Прошу дать консультацию по земельному вопросу.
Есть участок 20 соток. На земле стоит дачный дом и сарай. Есть кадастровый план. Земля находится на территории сельского поселения, есть адрес.
3 собственника земли дома. Доли:
Моя 15/25
Несовершеннолетний сын 4/25
Бывшия родственник 5/25
Дачей пользуемся только мы с сыном.
20 соток - много.
Вопрос.
Есть ли по закону возможность продать 10 соток?
Технически межевание возможно, участок ровный прямоугольный, есть заезд с двух сторон.
Какие нюансы?
Хочу только часть своей доли продать.
Как вести переговоры с совладельцем? Будут ли вопросы у опеки?
Заранее большое спасибо.
Готова прикрепить необходимые документы.
Доли: Моя 15/25 Несовершеннолетний сын 4/25 Бывшия родственник 5/25
Добрый день!
Возможна, у Вас ошибка в размере долей. Или есть ещё один собственник с 1/25 долей? Вы хотите продать часть своей доли и несовершеннолетнего ребенка? Доли земельного участка реально определены, границы установлены? Где находится участок, в каком регионе?
Здравствуйте, Марина!
В данном случае, чтобы дальше не множить количество сособственников земельного участка, имеет смысла разделить земельный участок, а затем продать один из них.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 2.ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника (собственников) возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
После осуществления раздела земельного участка вновь образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, и права на эти участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Приглашайте кадастрового инженера для составления межевых планов образуемых земельных участков.
Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона 218-ФЗ потребуется соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
В данной ситуации для заключения такого соглашения потребуется разрешение органа опеки, так как одним из собственников является несовершеннолетний (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
То есть, нужно договариваться с органом опеки и сособственниками, а если это невозможно, то решать вопрос в судебном порядке.
Здравствуйте!
Есть ли по закону возможность продать 10 соток?
Вы можете продать свою долю, при этом вы должны будете предложить её купить других сособственников в порядке ст.250 ГК РФ.
Если Вы хотите продать именно половину участка( 10 соток), то нужно произвести раздел земельного участка.
Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Есть также требования к образуемым и измененным земельным участкам, они установлены ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен ст.252 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Согласно ст.246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению все сособственников.Или в судебном порядке.
То есть нужна воля других сособственников. Кроме того, на сделки в отношении имущества несовершеннолетнего нужно предварительное согласие органа опеки.
И не забываем, что на участке расположен дом.Поэтому и раздел участка должен происходить с учетом фактора наличия дома. В отношении него также нужно будет делать раздел.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Продать часть долевой собственности возможно только с соблюдением правил преимущественной покупки другого сособственника земельного участка, установленных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым Вы обязаны предложить выкупить свою долю по конкретной цене второму сособственнику, а если он не купит в течение месяца, то можете продать любому лицу, но с условиями продажи, предложенными долевому сособственнику:
Далее продолжу.
Кроме того, при продаже доли земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть получено предварительное согласие органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
И поскольку эта сделка влечет уменьшение имущества ребенка, то орган опеки и попечительства может не дать согласия на продажу его доли.