Можно ли продать 10 соток как часть доли в земельном участке с совладельцем и ребёнком

Доли: Моя 15/25 Несовершеннолетний сын 4/25 Бывшия родственник 5/25

 Добрый день!

 Возможна, у Вас ошибка в размере долей. Или есть ещё один собственник с 1/25 долей? Вы хотите продать часть своей доли и несовершеннолетнего ребенка? Доли земельного участка реально определены, границы установлены? Где находится участок, в каком регионе?

Здравствуйте, Марина!

 В данном случае, чтобы дальше не множить количество сособственников земельного участка, имеет смысла разделить земельный участок, а затем продать один из них.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.ст. 11.4  Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника (собственников) возникает право собственности на все образуемые в результате  раздела земельные участки.

После осуществления раздела земельного участка  вновь образованным земельным  участкам присваиваются новые кадастровые номера,  и права   на эти участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Приглашайте кадастрового инженера для составления межевых планов образуемых земельных участков. 

Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона 218-ФЗ потребуется соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В данной ситуации для заключения такого соглашения потребуется разрешение органа опеки, так как одним из собственников является несовершеннолетний (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

То есть, нужно договариваться с органом опеки и  сособственниками, а если это невозможно, то решать вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте!

Есть ли по закону возможность продать 10 соток?

 Вы можете продать свою долю, при этом вы должны будете предложить её купить других сособственников в порядке ст.250 ГК РФ.

Если Вы хотите продать именно половину участка( 10 соток), то нужно произвести раздел земельного участка.

Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Есть также требования к образуемым и измененным земельным участкам, они установлены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен ст.252 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Согласно ст.246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению все сособственников.Или в судебном порядке.
То есть нужна воля других сособственников. Кроме того, на сделки в отношении имущества несовершеннолетнего нужно предварительное согласие органа опеки.

И не забываем, что на участке расположен дом.Поэтому и раздел участка должен происходить с учетом фактора наличия дома. В отношении него также нужно будет делать раздел.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.